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1、 前前 言言 隨著云南省加快建設(shè)“面向東南亞的橋頭堡”的重大歷史性機(jī)遇，以及得益于云南在 “東盟自由貿(mào)易區(qū)”的獨(dú)特而優(yōu)越的地緣優(yōu)勢，云南省國民經(jīng)濟(jì)地位在國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 版圖上的地位越發(fā)顯得突出和重要。 在這樣的歷史背景下，2010 年 4 月，XX 市被國家列為四個(gè)首批對(duì)外沿邊經(jīng)濟(jì)改革開 放試驗(yàn)區(qū)之一。伴隨著這一重大歷史性機(jī)遇，XX 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢廣泛受到國內(nèi)外 產(chǎn)業(yè)投資者的認(rèn)同和追捧，發(fā)展前景炙手可熱。 云南合源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為云南省民營經(jīng)濟(jì)中的潛行者，在國家宣布 XX 市被 列為國家級(jí)的沿邊開放試驗(yàn)區(qū)此一重大利好消息之前，通過各種豐沛的社會(huì)資源和人 脈關(guān)系，率先敏銳的看準(zhǔn)了 XX 市2、的恢弘發(fā)展空間，于此之前，已經(jīng)在 XX 部署建立 了宏大的投資體系。而 XX 市被升級(jí)成為國家級(jí)的開發(fā)區(qū)之后，這個(gè)戰(zhàn)略含金量非常 高的消息在市面一經(jīng)發(fā)布，立即為 XX 市帶來了新一輪的投資考察熱潮。 本投資論證報(bào)告的出臺(tái)，是為云南省財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與金融研究所，受云南合源房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，聯(lián)合合源房地產(chǎn)公司的投資發(fā)展中心，以專項(xiàng)課題研究的形式 共同組建研究小組，該研究小組本著獨(dú)立、客觀、真實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)的態(tài)度，力圖站 在 XX 市城市沿邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平臺(tái)，以嚴(yán)謹(jǐn)而前瞻的價(jià)值投資體系論證。為項(xiàng)目的投 資發(fā)展提供準(zhǔn)確的研究服務(wù)。 一、一、 XXXX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展介紹市經(jīng)濟(jì)發(fā)展介紹 XX 地處中國3、西南部，云南省西部，三面與緬甸聯(lián)邦接壤，國境線長 169.8 公里， 處于中國經(jīng)濟(jì)圈、南亞經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)，是中國通往南亞、東南亞進(jìn)入 印度洋最便捷最安全的陸路通道和最大的對(duì)緬貿(mào)易陸路口岸，擁有 XX、畹町兩個(gè)國家 一類口岸、兩個(gè)邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)和中國最早實(shí)施“境內(nèi)關(guān)外”特殊監(jiān)管模式的姐告邊 境貿(mào)易區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，戰(zhàn)略地位突出。XX 是傣文化的發(fā)祥地，是中國首批優(yōu)秀旅 游城市、中國珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地，民族文化多樣，中緬胞波情誼源遠(yuǎn)流長， 中印文明水乳交融，人文優(yōu)勢獨(dú)特，光熱水土、生物、礦產(chǎn)、旅游等資源豐富，自然 風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境良好，發(fā)展?jié)摿^大，被譽(yù)為“口岸明珠” 、 “東方珠寶城” 。 改革開放特別是實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，XX 經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到長足發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展 速度明顯加快，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)；基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，口岸功能不斷完善；產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)更趨合理，特色產(chǎn)業(yè)體系初步形成