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1、云南西雙版納菩提島度假酒店三期建設(shè)可 行性研究報(bào)告-76DOC-2008 年 5 月 目錄 第一章 總論-1 第二章 市場分析-8 第三章 項(xiàng)目區(qū)位與環(huán)境分析-27 第四章 項(xiàng)目選址與主要建設(shè)條件-34 第五章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案-40 第六章 環(huán)境影響分析及保護(hù)-49 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防-56 第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置-63 第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃-65 第十章 投資估算及資金籌措-65 第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) -70 結(jié)論與建議-74 第一章第一章 總論總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 在過去的 20 年，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長， 現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞2、洲旅游大國之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府 確定為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就 業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要 的作用。 在全國旅游發(fā)展的大形勢下，麗江的旅游業(yè)步步升溫。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游 業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。 近幾年，麗江房地產(chǎn)慢慢開始，并朝著良性的方向發(fā)展，麗江的房地產(chǎn)開始 了新一輪的升溫。特別是隨著近幾年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)、國家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國 人消費(fèi)觀念的改變以及麗江旅游綜合環(huán)境的不斷改善， 使得麗江作為全國唯一的 熱帶旅游度假目的地越來越受到國內(nèi)及國際的關(guān)注。與其同時(shí)，麗江也因?yàn)榱己?的氣候和優(yōu)美的自然環(huán)境使得3、內(nèi)地人特別是東北、華北地區(qū)的人們對到麗江過 冬、 度假充滿熱情，客觀上造成了麗江近期推出的休閑度假產(chǎn)品特別是避寒山莊 多數(shù)被內(nèi)地人所青睞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來幾年的麗江房地產(chǎn)，特別是熱帶避寒 山莊具有較大的市場需求。 在美麗的麗江壩區(qū)域內(nèi)可以供給的熱帶避寒休閑度假項(xiàng)目目前尚無一家， 在 未來幾年內(nèi)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以滿足市場對麗江壩熱帶風(fēng)光度假房地產(chǎn)產(chǎn)品的強(qiáng)大需求。 在此背景下， 我們準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)的麗江菩提島度假休閑度假傣式民居項(xiàng)目三期無 疑適時(shí)而上，具有一定的建設(shè)必要性，一方面盡可能的提供給市場高品質(zhì)的休閑 度假旅游產(chǎn)品， 滿足市場的需求， 另一方面也會產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 1、舉世公認(rèn)的麗江品牌 麗江是北回歸線上唯一僅存的綠洲， 與泰國等東南亞國家有著一脈相承的 傳統(tǒng)歷史文化。 2、獨(dú)具特色的民族文化和雨林文化 麗江民族文化豐富多彩， 真正能代表麗江民族文化的， 一是以納西園為代 表的“