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1、 第 1 章 總 論 1.1 項目背景與概況 1、項目名稱：XX 美嘉住宅 14#樓 2、承辦單位概況 單位名稱：山東 XX 世家置業有限限公司 3、可行性研究報告編制依據 （1） 與委托方簽訂的咨詢協議； （2） 國家計委計辦投資200215 號審定的投資項目可行性研 究指南（試用版） ； （3） 國家發展改革委員會、建設部聯合頒發的建設項目經濟 評價方法與參數（第三版） ； （4） 城市房地產開發經營管理條例 ； （5） 房地產項目經濟評價方法 。 4、編制范圍 依據國家有關政策、法律、法規、規程、規范，對 XX 美嘉住宅 14#樓項目建設的目的、必要性、項目區域概況、項目規劃方案及建 設2、內容、項目建設組織管理、項目招標方案、投資估算、融資方案與 效益分析、財務分析、項目風險分析等方面進行全面論證和研究。 5、項目提出的理由 項目建設符合國民經濟發展 當前，我國國民經濟運行正處于一個特殊發展時期，為了促進國 民經濟的穩步健康發展，必然要求擴大內需，優化消費結構，把住宅 建設作為推動國民經濟發展的支柱產業之一。 根據國家統計局的分析 和研究，房地產對國民經濟的拉動作用約 1.52 個百分點。 根據國家有關部門的分析和預測， 我國居民住宅目前正在從生存 型向舒適型方向轉變，到 2008 年，我國城鎮居民人均建筑面積將達 到 22 平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費3、占 整個消費的比重將達到 15%，城市化水平將提高到 36%左右。我國居 民住宅的近期發展目標是戶均一套、人均一室，力爭 2010 年達到人 均建筑面積 35 平方米，主導戶型為三室兩廳和兩室兩廳。 正因為房地產投資的帶動作用較大， 國家為推動我國國民經濟的 持續健康穩定發展，將建筑業列為國家的支柱產業之一。因此，本項 目的建設是國民經濟發展的需要。 項目對城市建設將起到促進作用 濟南市作為一個快速發展的省會城市， 尤其是經十路兩側的發展 更是迅速，隨著城市的發展搞成住宅已成為一種發展趨勢。在城市群 發展建設的環境下，濟南市委市政府提出要突出濟南城市形象建筑， 提高濟南城市品位，加強城市輻射功能的目標。 目前，濟南市的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與 發達地區住宅與房地產業發展規劃相差甚遠。因此，改善濟南市人民 的居住條件已經成為濟南市政府特別關心的問題之一。同時，隨著濟 南經濟