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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一、總一、總 論論 1項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景 南方 A 市 B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“98 佳園住宅小區(qū)” ，以高品質(zhì)的開(kāi)發(fā) 建設(shè)，優(yōu)美的居住環(huán)境和一流的物業(yè)管理為 A 市住宅小區(qū)樹(shù)立了良好的形象，受 到市民的廣泛好評(píng)。為滿足 A 市城市居民 21 世紀(jì)新的住房要求，創(chuàng)建新型城市住 宅小區(qū)，該公司經(jīng)過(guò)全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較， 根據(jù)自前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，選擇靠近 c 民族園，與“98 佳園住宅小區(qū)” 相連的現(xiàn) A 市 b 廠區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)中高檔佳園二期”住宅，與“佳園一期”連成 片，建設(shè)繼“98 佳園住2、宅小區(qū)”之后又一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū)。佳園一期銷售已基 本結(jié)束， 該公司和佳園小區(qū)良好的形象普遍得到 A 市市民和政府的認(rèn)可， 由于 “佳 園二期”與 98 佳園僅一墻之隔，這為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)不可多得的商機(jī)。 根據(jù) A 市城市規(guī)劃發(fā)展需要以及白龍路片區(qū)控制性規(guī)劃要求，B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司已同 A 市 b 廠以定點(diǎn)拆遷的方式達(dá)成協(xié)議，獲得該廠 333335 平方米生產(chǎn)用 地。 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)的變更手續(xù)由 A 市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。 根據(jù)城市規(guī)劃和該市對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有關(guān)要求，A 市 D 廠搬遷至高新技術(shù)開(kāi)發(fā) 區(qū)內(nèi)。 該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成， “佳園二期”項(xiàng)目建議書(shū)已經(jīng)省計(jì)委批3、準(zhǔn)，各 項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開(kāi)展。 2項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 (1)項(xiàng)目名稱： “佳園二期”項(xiàng)目。 (2)建設(shè)地點(diǎn)：A 市白龍路。 (3)建設(shè)單位：B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。 (4)企業(yè)性質(zhì)：國(guó)有。 (5)經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。兼營(yíng)：建筑材料、 裝飾材料、室內(nèi)外裝飾。 (6)公司類別：專營(yíng)企業(yè)。 (7)資質(zhì)等級(jí)：城市綜合開(kāi)發(fā)二級(jí)。 (8)企業(yè)概況：B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是獨(dú)資國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)，成立于 1993 年。6 年來(lái)，該公司成功開(kāi)發(fā)了關(guān)上中心區(qū)“宏興大廈” 、錢(qián)局街職工宿舍項(xiàng)目、 交林路職工宿舍，98 佳 園住宅小區(qū)”等項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)面積 24 萬(wàn)平方米，形成一 定的開(kāi)發(fā)規(guī)模，積累了城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并創(chuàng)出了佳園小區(qū)品牌效應(yīng)，在 A 市房地產(chǎn)行業(yè)站穩(wěn)了腳根，給公司帶來(lái)了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，企業(yè)得到 了較快的發(fā)展。 “佳園二期”是該公司開(kāi)發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)精品住宅小區(qū)。 (