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1、 某住宅小區項目用地某住宅小區項目用地 土地開發利用可行性土地開發利用可行性 論論 證證 報報 告告 編制單位：某縣 國 土 資 源 局 某評估咨詢有限公司 目目 錄錄 第一章 總論 第二章 市場分析與土地供求 第三章 土地利用規劃與土地開發方案 第四章 地質條件與建設條件 第五章 征地拆遷與耕地補充 第六章 資金籌措與組織實施 第七章 經濟效益與社會效益評價 第八章 有關附件資料 編制單位：某縣 國 土 資 源 局 某評估咨詢有限公司 報告編號：可論（2011）01 號 二 0 一一年六月 第一章第一章 總總 論論 一、項目名稱及主辦單位一、項目名稱及主辦單位 項目名稱：某住宅小區項目用地 2、主辦單位：某縣國土資源局 負責人： 承辦單位：某縣土地儲備中心 負責人： 主管單位：某縣人民政府 負責人： 可研單位：某評估咨詢有限公司 負責人： 編審人員： 二、項目由來及背景二、項目由來及背景 某縣位于澧水之濱，是一座正在建設中的現代化城市。素 有桔城茶鄉礦都之稱，自改革開放以來，處處呈現出欣欣向榮的 景象。某人民利用優越的地理位置、豐富的自然資源和便利的交 通條件，搶抓機遇，掀起了大開放、大開發、大引進、大建設的 熱潮，全縣經濟步入了高速發展時期。 近年來，某縣不斷加強城市基礎設施建設。交通郵電等網絡 四通八達。過去某人民飽受跋山涉水、肩挑背負之苦，經過建國 以來幾十年艱苦奮斗，徹底改變3、了交通閉塞落后的面貌。全縣 100%的鄉、村通了公路。枝柳、襄石、石長鐵路在縣城交匯， 省道 1829、1836、1848 線在縣內貫通，某已成為湘西北交通樞 紐。 隨著某經濟的迅速發展和城市基礎設施的配套完善， 城市品 位不斷提高，房地產市場日趨活躍。為提升某縣城市建設的整體 水平，按照某縣城市建設總體規劃，作為主管土地市場的某縣國 土資源局，按照縣委、縣政府的要求，擬對梯云路以南、雙寶路 以西地塊的土地實行統征后再進行掛牌交易，實行公開招標拍 賣， 政府所得的土地收益將用于城市基礎設施建設和土地的開發 整理。 三、擬開發建設土地概況三、擬開發建設土地概況 某住宅小區建設地塊位于某梯云路以南、雙寶路以西，界址 點實測土地面積為 88425m2。擬征用宗地屬楚江鎮寶塔、新雙社 區居委會的集體土地，地類包括農用地和建設用地(水田、旱地、 果園、坑塘水面、溝渠、住宅用地)。 該地塊宗地內外地勢