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1、 1 投資決策可行性研究報告 課題：租賃經營廣瑞路快捷酒店 編報單位： 完成日期： 目錄 第一章 無錫廣瑞路快捷酒店慨況 第一節 地理位置 第二節 建筑規模和設施 第三節 使用現狀 第四節 投資決策可行性研究報告課題的由來 第二章 方案分析和選擇 第一節 A 方案的利弊分析 第二節 B 方案的利弊分析 第三節 方案評估與選擇 第三章 投入產出預測及評估 第一節 客源市場情況與分析 第二節 營業功能規劃和布局 第三節 投入預算 第四節 產出估算 第五節 項目財務評估 第四章 實施方案 2 第一節 資金來源 第二節 還貸能力預測 第五章 研究結論 第一節 項目特點 第二節 研究結論 3 第一章 快2、捷酒店慨況 第一節 地理位置 無錫快捷酒店位于無錫市 400 號，該酒店位于東門北端，鄰近原無錫縣政 府，距火車站 3 公里，距滬寧高速公路 15 分鐘車程，赴上海虹橋國際機場僅需 1.5 小時，交通便利，但不具備停車場設施不足，地理環境屬中等。 第二節建筑規模和設施 1、飯店總建筑面積約 3302.41 平方米，樓高 8 層。地下室 477.41 平方米 2、飯店現有客房 46 間（套） 3、變配電：100KVA。 4、通信：電信虛擬網。 5、分體空調：米蘭風尚所有。 6、7 人電梯 1 部。 7、消防系統：僅有消防泵 2 臺 8、給排水系統：缺排水許可，排污許可。 9、有線電視：部分。 。3、 第三節使用現狀 米蘭風尚酒店運行正常，但和快捷酒店整體風格不符，而且暗房太多。沒 有停車場。電容量不夠。電梯太小。整體布局不合理。 第四節 投資決策可行性研究報告課題的由來 由于酒店經營規模太小， 企業沒有規模效應， 業主的其他租賃戶已經到期， 或即將到期。業主有意整體租賃。該物業就整體而言，建筑結構可以使用，經過 改造可以達到快捷酒店標準，地理環境屬中等，但可以保留利用的部分不多，需 要整體全面改造，同時需要補償米蘭風尚。管理公司的介入，既可能是機遇，也 可能是包袱。對此如何處置的問題是一個事關企業繼續發展和生存的問題，理應 加以分析，有深入研究的必要。 第二章 方案分析和選擇 4 第一節 A 方案：維持現狀的利弊分析 利： 1、利用現有的設施，將 2=3 樓投入更新改造資金。資金投入低，風險度 低。 2、利用低價位加入市場競爭，獲取短期效益。 弊： 1、酒店設施陳舊，沒有競爭能力，有