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1、 麗晶苑麗晶苑 住宅項目可行性研究報告 建設單位： 上海星源房地產公司 編制單位： 上海華星投資顧問有限公司 編制日期： 2010 年 11 月 項目名稱項目名稱：麗晶苑 項目地址：項目地址：大學路近淞滬路 建設單位：建設單位：上海星源房產公司 編制單位：編制單位：上海華星投資顧問有限公司 編制人：編制人： 審核人：審核人： 編制日期：編制日期：2010 年 11 月 目目 錄錄 一、項目概況一、項目概況 二、市場調研與預測二、市場調研與預測 三、規劃建筑方三、規劃建筑方案與擬建項目進度安排案與擬建項目進度安排(略略) 四、投資估算與資金籌措四、投資估算與資金籌措 五、項目財務評價五、項目財務2、評價 六、項目結論與建議六、項目結論與建議 一、一、 項目概況項目概況 麗晶苑麗晶苑地位于上海市楊浦區五角場的核心位置(上海創智天地園區 是上海市的大學密集區域，南鄰五角場，北靠三門路，東聯江灣體育 場，西靠上海財經大學，園區規劃占地 1258 畝。由楊浦區政府聯合 香港瑞安房地產集團建設，投資規模 100 億元，建成后總建筑面積 100 萬平方米，將形成以信息產業為主的高新技術產業集群。經過五 年多的建設，目前園區已建成各類辦公樓宇 30 萬平方米，在建面積 40 萬平方米，預計于 2012 年全部建成。園區周邊環繞著復旦、同濟、 財大、 二軍大等 10 余所知名大學。)毗鄰五角場商圈及江灣3、體育場， 位于中環線及軌道交通構成的交通樞紐。整體規劃面積 2.5 萬平米， 容積率 2，綠化率 45%，居住總戶數 638 戶，有 340 個車位，另 有自行車車棚。周邊有復旦、同濟、財大等知名大學。目前在售的是 住宅項目創智坊， 主要推出的是全裝修現房， 地板、 衛浴潔具、 空調、 冰箱、洗衣機等一應俱全。 項目將包括：中心區-提供辦公、研發、學習、休閑及文化設施。生 活工作區-提供辦公、零售、休閑、娛樂設施以及住宅的多功能小區。 隨著五角場市級副中心的初步建成，萬達廣場、百聯又一城等大 型商業設施為園區內企業提供了相關的需求保障；復旦新校區的 建成，為園區與高校的緊密結合提供了更有利的條件；地鐵 10 號線等大市政配套建設，地理位置特殊,既能受益無限璀璨的區域發 展前景，更可擁享環新江灣城生態居住走廊萬千自然，注定蘊涵巨大 升值潛力。 教育： 身處大學城， 有專門道路直通復旦， 人文