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1、1 1總論總論 1.1 項目名稱：XXXX 1.2 建設單位：洛陽 XX 置業有限公司 性 質：獨立法人企業 法人代表： 1.3 項目提出的背景條件 1.3.1 報告編制依據 a.甲方提供的有關資料（如：建設單位現狀、人員編制等） ； b.國家及地方現行有關設計規范和規定； c.高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95）2001 年版。 1.3.2 必要性（城市規劃和建設單位發展提出的要求） XXXX”小區緊依 XX 公園，八百米的水面景觀，門前洛河縈繞， 步入 XX 秋風園，柳樹成蔭，景色如黛，居住環境十分優雅。向北有 大張量販，佳寶市場等，便于居民生活購物；周邊分布有交通銀行、 工商2、銀行、建設銀行、商業銀行、中國銀行，給居民的日常理財提供 方便，加之附近的麗景陽光生態園、中匯大酒店、山河賓館等，最大 可能的滿足居民的日常生活和業余活動娛樂所需。 小區附近有三山學 校、高新區小學、河洛中學、高新雙語幼兒園，150 醫院、陸渾水庫 管理局門診等，給居民的健康、教育提供必要保障，其他企事業單位 和服務機構分布于其間。 a.洛陽市是以工業、旅游業為發展龍頭的中等城市，高新技術開 發區的發展隨著我市對城市擴建力度的加大，XX 公園沿岸風景的不 斷完善，該地段的文化優勢和旅游產業開發優勢更加突出。這不但促 進了區域經濟的發展，還大大改善了城市形象和洛陽市的生活品味， 對本項目的實施是3、非常有利的。 b.改革開放以來，經過二十年的發展，住宅作為人類直接生存的 空間與環境，住宅建設已成為影響社會經濟發展的重要因素，在國民 經濟建設中占有舉足輕重的作用。 c.據市有關部門統計資料顯示， 雖然近來不斷加大對住宅建設的 投入，但仍不能滿足廣大居民的住房需求，因此進一步提高住宅建設 的總體水平，提高人民群眾物質文明生活，也是當前居民的強烈要求 和迫切需求。 d.根據前期市場調查得出的結論： 洛陽市高新區原屬于我市的近 郊，居住環境相對較差。許多居民都生活在自建的房屋內，條件差， 生活很不方便， 加之新建單位的不斷增多， 各種市政設施、 電信管線、 采光、通風、節能等現代化住房的設施標準，均難以滿足居民日益增 長的住房需求。隨著我市“兩創”工作的開展，城市面貌大大改觀。 為了支持市政府倡導的， 把我市建設成中西部最佳人居環境的總體構 想，洛陽 XX 置業有限公司把“XXXX”設計定位