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1、 1 青崗國際大酒店式公寓、住宅青崗國際大酒店式公寓、住宅 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第一篇第一篇 總論總論 1.1 項(xiàng)目名稱及概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱：釣魚臺國際飯店、釣魚臺國際公寓（暫定名） 1.1.2 主辦單位：常德市萬馬置業(yè)有限公司 1.1.3 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于湖南常德市德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)武陵酒廠原址，瀕臨沅江，倚伴德 山，毗鄰常德市二中（德山書院舊址） ，是一個(gè)風(fēng)景秀麗、人文氣息濃厚的旅游 勝地。 項(xiàng)目占地 147.33 畝，其中釣魚臺國際飯店占地 103 畝，釣魚臺國際公寓占 地 44.33 畝，是原武陵酒廠工業(yè)用地，場地拆遷已基本完成。東面的沅江，水 面寬廣，鱗2、波蕩漾；西面的孤峰公園（德山） ，古木參天，四季常青，園內(nèi)有遠(yuǎn) 近聞名的乾明寺、孤峰塔，承載著常德數(shù)千年的文化積淀，據(jù)傳“善卷”因拒 舜帝帝位隱居于此，故名善德山，后稱德山。 氣象條件:常德屬亞熱帶濕潤氣候，平均氣溫 16.7 度，極端最高氣溫 40.1 度，極端最低氣溫-13.2 度。年平均降雨量 1373mm，全年主導(dǎo)風(fēng)向北東北風(fēng) （NNE） ，風(fēng)速 2.1m/s，歷年最大風(fēng)速 22m/s，靜風(fēng)頻率較高，歷年土壤最大凍 結(jié)深度 20mm。 地質(zhì)條件:常德市地處洞庭平原，地層發(fā)育齊全，項(xiàng)目所在地為平原小面積 山峰出露，工程尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考相關(guān)地質(zhì)資料，地基土層很可能由第 四系全新統(tǒng)（Q3、4）雜填土，粉質(zhì)粘土、粉土、圓礫、卵石組成。常德市位于華 南地震區(qū)長江中、下游地震亞區(qū)的麻城常德地震帶，屬中強(qiáng)地震活動(dòng)區(qū)， 但活動(dòng)頻率較低。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，擬建工程可以按基本烈度七度抗震設(shè)防。 交通條件:德山距省會(huì)長沙 150km，離世界級旅游勝地張家界 160km，是長 常高速（長沙常德） 、常張高速（常德張家界） 、常吉高速（常德 2 吉首） 、常荊高速（常德湖北荊州）的交匯處，也是進(jìn)出常德市區(qū)的必經(jīng)之 地，交通便利，地理位置優(yōu)越，勘稱常德門戶。 供電、供水:常德已成為湖南最大的能源基地。工業(yè)用電均價(jià) 0.47 元/度， 重點(diǎn)工業(yè) 0.41 元/度，低谷電價(jià) 0.17 元/度。常德水資源豐富，項(xiàng)目所在地有 常德第二自來水廠，工業(yè)用水均價(jià) 1.5 元/T，服務(wù)業(yè)用水均價(jià) 2.3 元/T。 1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目酒店部分建筑面積約 70625m2，其中餐飲 9715 平方米，會(huì)議中