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1、本項(xiàng)研究為規(guī)范的可行性研究，主要任務(wù)是論證*廣場投資的必要 性、可能性、有效性和合理性。按照國家有關(guān)規(guī)范，可行性研究包括 機(jī)會研究、初步可行性研究和最終可行性研究，根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，我 們合三為一，從技術(shù)及經(jīng)濟(jì)角度，對本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范的可行性研究， 本項(xiàng)研究的原則是： 項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)和綜合建筑面積指標(biāo)，是按照本項(xiàng)目有關(guān)報(bào)建 資料以及由陜西省建筑設(shè)計(jì)研究院的初步設(shè)計(jì)方案等圖紙資料進(jìn)行 統(tǒng)計(jì)與編制而成； 各類房地產(chǎn)開發(fā)市場的成交數(shù)據(jù)則主要來源于惠州 市國土房管局；建安工程造價(jià)的構(gòu)成依據(jù)，既一方面參照了該設(shè)計(jì)工 程有限公司所做的工程概算， 同時(shí)與惠州市建設(shè)委員會公布的惠州市 正在建設(shè)和已經(jīng)竣工的部分典2、型工程個(gè)案中關(guān)于建安工程造價(jià)的資 料作為對比。 總投資測算一覽表，系按整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完全由惠州市*房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司全資興建的方案，擬分為三組采取滾動的開發(fā)形式；本項(xiàng) 目各類物業(yè)的測定價(jià)格與分析比較是根據(jù)對本項(xiàng)目周邊物業(yè)市場的 調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所得，并經(jīng)過歸納和整理，其計(jì)算模式按照國外尤其是 香港地區(qū)所普遍慣用的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告的表述 形式，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情總嚴(yán)謹(jǐn)測算得出。 本開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)分析部分，按照目前惠州市各類房地產(chǎn)開 發(fā)物業(yè)的投資經(jīng)驗(yàn)以及本項(xiàng)目的實(shí)際數(shù)據(jù)，經(jīng)過科學(xué)測算獲得，務(wù)求 能夠符合此類報(bào)告的規(guī)范要求、計(jì)算模式以及測算要求。 第一章 惠州市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 113、 惠州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概況 惠州市位于廣東省東南部、珠江三角洲東北端，南臨南海大亞 灣，與深圳、香港、東莞毗鄰，北連河源市，東接汕尾市，西 鄰廣州市。惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，雨量充沛， 陽光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。 惠州市是廣東省的一座歷史文化名城，素有“粵東重鎮(zhèn)” ， “嶺 南名郡”之譽(yù)。改革開放以前，惠州市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相當(dāng)薄弱，直 到 1979 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 6.76 億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 6.66 億元，其中工業(yè)產(chǎn)值僅為 2.67 億元。改革開發(fā)以后，特別是 1988 年地改市之后，全市經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)入了迅速發(fā)展、充滿生機(jī) 活力的時(shí)期。 20 多年來， 惠州市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力大大增強(qiáng)， 社會和經(jīng)濟(jì)面貌都發(fā)生了巨大的變化。惠州已由一寂寂無聞的 邊陲之地變?yōu)橐环絺涫荜P(guān)注的投資熱土，從一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)經(jīng) 濟(jì)區(qū)域變?yōu)檫M(jìn)入工業(yè)化發(fā)展階段的新興城市。 2002