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1、目 錄 14.2 附圖 . 109 14.2.1 項目地理位置圖 . 109 14.2.2 項目總體規劃平面布置圖 . 109 14.2.3 項目建設部分效果圖 . 109 1 1 總論總論 1.1 項目背景 1.1.1 項目名稱 廣西水南.悅境生態休閑旅游養老度假區新建項目。 1.1.2 項目承辦單位 *生態發展有限公司。 1.1.3 項目擬建地址、地點 廣西省桂林市平樂縣沙子鎮水南村。 1.1.4 項目建設規模與目標 *生態發展有限公司擬建的“水南.悅境生態休閑旅游養老度 假區” 項目， 位于廣西省桂林市平樂縣沙子鎮水南村。 項目以 “生態養老” 和“休閑度假”為主題，以“老有所養、老有所2、學、老有所為、老有所樂” 為出發點，立足山水園林、 “綠色環保”以及原生態園林的休閑園區的特 點，保留了人文傳統生活景點，對茶江邊堤進行保護性開發，將人文景點 與天然景點融為一體，打造“酒店式生態養老院及休閑度假區” 。充分利 用沱江水資源景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景觀和集“養身 娛樂餐飲住宿觀光旅游生產（苗圃） ”于一體的景觀綜合體。使 這里既保留傳統林農產業不變， 又融入現代林農氣息， 形成完美無缺的人 與自然和諧一致的現代山、水、林景區，發展體驗生態養老與休閑度假相 結合的特色旅游。 項目規劃用地 800 畝，總投資約 5.5 億元人民幣，分兩期建設。其 中，一期工程占地 203、0 畝，投資 24000 萬元，總建筑面積約 11840 ，建 設周期兩年， 主要內容： 老年標準公寓、 醫療康復中心、 四合院高檔公寓、 豪華貴賓公寓、臨江娛樂室、活動健身區、餐廳、茶坊、廚房、員工食堂、 停車場、門衛室、配電房、道路、圍墻、水景、綠化等輔助設施。二期工 程占地 600 畝，投資 3.1 億，建設周期二年，主要用于項目擴建，主要內 容包括一期配套工程擴建、醫療服務及花卉苗圃建設。 1.1.5 項目投資資金及效益情況 項目總投資約人民幣 5.5 億元。三年內全部建設完成。 項目建成后總產值為 4577.44 萬元/年，實現利稅 1185.33 萬元/年， 解決就業人口 200-350 人。 根據該項目投資成本所需要的時間及預計凈利 率水平進行分析，該項目靜態投資回收期為 3.85 年，投資回收率在 20 % 以上， 從靜態投資回收期和投資回收率的數據表明， 該項投資回報能力