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1、咨 詢 評(píng) 估 報(bào) 告 校 審 單 報(bào)告名稱 南京鴻德嘉園住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編 號(hào) 寧咨二 （2011）編 xxxx 號(hào) 業(yè)務(wù)二部： 承辦部門(mén)和擬稿人： 核稿： 會(huì) 稿 總工程師： 總經(jīng)濟(jì)師： 審 核： 簽 發(fā)： 主 送： 抄 報(bào)： 報(bào) 送： 共印 11 份 二二一年五月二十四日 南京市仙林鴻德嘉園住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 寧咨二（2011）編 xxxx 號(hào) 1 目 錄 第一章 總論 . 1 第二章 市場(chǎng)分析 . 6 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 . 13 第四章 項(xiàng)目選址及配套建設(shè)條件 . 14 第五章 建設(shè)方案 . 16 第六章 實(shí)施進(jìn)度 . 25 第七章 工程投資與財(cái)務(wù)分析2、 . 26 第八章 結(jié)論與建議 . 32 附表、附圖和附件 第一章 總論 一、 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景 仙林新市區(qū)位于風(fēng)景秀麗的紫金山東麓，北抵 312 國(guó)道，南達(dá)滬寧高速公路，東 西分別以規(guī)劃中的公路三環(huán)和繞城公路為界，距新生圩深水外貿(mào)港口 6.5 公里，距規(guī) 2 劃中的龍?zhí)渡钏赓Q(mào)港口 6 公里，通過(guò)繞城公路和機(jī)場(chǎng)高速可直達(dá)祿口新機(jī)場(chǎng)。公路、 鐵路、航空、水運(yùn)等對(duì)外交通條件一應(yīng)俱全，大運(yùn)量、低能耗、出行便捷的交通網(wǎng)絡(luò) 是未來(lái)仙林大學(xué)城的交通特點(diǎn)。 ? 仙林新市區(qū)所依托的古都南京， 為江蘇省省會(huì)。是全省的政治、 經(jīng)濟(jì)和文化中心， 也是我國(guó)重要的綜合性工業(yè)、科技教育基地和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)僅次于3、上海的大商埠。 近期被評(píng)為中國(guó)城市綜合實(shí)力“五十強(qiáng)”第七名和城市投資硬環(huán)境四十優(yōu)之一。 仙林新市區(qū)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。目前，基礎(chǔ)設(shè)施投入已達(dá) 12 億元， 22 平方公里的開(kāi)發(fā)框架業(yè)已形成。區(qū)內(nèi)道路總長(zhǎng)達(dá) 55 公里，沿路埋設(shè)各種管網(wǎng)線 165 公里；日供水 5 萬(wàn)噸的新區(qū)水廠、11 萬(wàn)伏雙回路變電站、5 萬(wàn)門(mén)程控電話郵電大樓已 投入運(yùn)行。 日供水量 30 萬(wàn)噸水廠、 日處理 4 萬(wàn)噸的污水處理廠等重點(diǎn)工程已基本建成。 區(qū)內(nèi)已有金融、房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、飲食服務(wù)等近百家“三產(chǎn)”企業(yè)投入運(yùn)營(yíng)。 按照教育現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)興建的新區(qū)小學(xué)、新區(qū)中學(xué)已經(jīng)建成開(kāi)學(xué)，其中新區(qū)小學(xué)并被批 準(zhǔn)為省級(jí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。以南京大學(xué)、南京師范大學(xué)仙林校區(qū)和南京財(cái)經(jīng)大學(xué)、南京郵電 大學(xué)為龍頭的“大學(xué)城”已在區(qū)內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。沙灘浴場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球館、保齡球館、 水上娛樂(lè)中心等一批娛樂(lè)休閑設(shè)施已相繼投入使用。 區(qū)內(nèi)“六通一平”