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1、 1 南昌市“朝陽丹錦”小區 住宅項目可行性研究報告 2 摘要摘要 本項目位于桃花湖畔，地處朝陽新城，與紅谷灘隔江相眺，地理位置優越， 擁有良好的自然生態條件，與目前南昌市最大的森林公園朝陽公園相互依偎，是朝 陽新城眾多樓盤中頗具代表性的典型。 本設計首先對近年來南昌市的宏觀經濟和房地產市場的基本情況做了詳細的調 查分析；運用財務分析方法對該項目的盈利能力、抗風險能力進行了分析測算。通 過對該項目的經濟、社會和環境效益的分析，得出建設項目的社會效益與市場前景 是很可觀的。同時從項目的經濟效益評價指標顯示可知，其具有行業基準收益率的 內部收益率。整個項目的經濟評價比較理想，本項目可行。 3 第一2、篇第一篇 市場研究篇市場研究篇 ：地塊所在位置（朝陽丹錦朝陽丹錦） 由江南都市報主辦的2011中國南昌朝陽新城崛起高峰論壇在南昌舉辦，江西 師大城建院教授陶滿德、萬科、華潤、正榮、筑城、中大等地產公司老總、營銷總 監齊聚一堂，共議朝陽新城發展大計，此次論壇新浪樂居南昌站還現場進行了網上 直播。2011年，一個堪稱南昌心臟的板塊正在崛起。其現代宜居之城、綠色 交通之城、濱水生態之城、文化休閑之城這新四城的定位，將是這座新崛 起之城的最好概括。作為南昌高端居住區的代言板塊，朝陽新城將成為南昌一張 新的居住示范名片。2011年是朝陽新城 價值與形象大幅提升的一年。在這一年 里，這座新城將聚焦眾多目光3、，也將因此而備受南昌人的關注。 根據規劃，朝陽新城面積11.7平方公里，規劃人口為20萬人，它將是離南昌最 近、最大的一塊高尚居住用地。紅角洲與朝陽洲將形成新的一江兩岸格局，類似 杭州的杭州新城，未來想像空間非常大。 4 朝陽新城還將持續走熱朝陽新城還將持續走熱 在2008年住宅市場整體低迷的時期，江西師范大學教授陶滿德就曾在接受媒體 采訪時表示未來南昌房地產的熱點板塊，或者說熱點區位一 個是朝陽新城，一個 是京東板塊。這兩個區域，從目前發展的態勢來看，已經開始走向高熱的開發了。 那么陶教授為什么那么看好朝陽新城，并且認為朝陽新城的走熱態勢還將延續至少 五年？從朝陽新城的區位價值、板塊素質、規劃開發、開發節奏及市政投入五個方 面來探討朝陽新城的價值究竟在哪里。 首先首先，南昌城市整體規劃框架的拉開和形成，使得這個板塊的區位價值得以體 現一直以來南昌的規劃都是講“一江兩岸”，其實在“一江兩岸