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1、專業好文檔 蟠龍新區蟠龍新區 189189 畝項目畝項目 可 行 性 研 究 報 告可 行 性 研 究 報 告 （ 住 宅 ）（ 住 宅 ） 摘摘 要要 專業好文檔 蟠龍新區，屬于南寧市“十一五”計劃確定啟動建設的兩大新區之一。本文 通過對蟠龍新區 189 畝的一地塊的開發經營環境的市場調查分析，以及周邊主 要同類競爭物業的比較后，依據蟠龍新區當地的目前市場狀況和對未來的預測， 對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并結合項目的特點優勢，對項目 進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行住宅開發經營的可 能性。依據本文的方案，項目總建筑面積 212000 平方米，項目總投資382、042萬 元。經測算項目經營利潤為7578 萬元，因此項目在經濟上具有較強的可行性。 關鍵字關鍵字 蟠龍新區蟠龍新區 項目投資項目投資 開發經營開發經營 專業好文檔 目 錄 第一章 前言 一、報告編制目的 二、報告編制依據 三、項目概況 第二章 項目開發經營環境分析 一、2005 年國內經濟及房地產市場回眸 二、南寧市房地產市場分析 三、有利投資經濟形勢成因分析 第三章 項目周邊物業市場調查分析 一、投資地塊的地理環境 二、蟠龍新區區域分析 三、項目周邊主要物業分析 四、蟠龍新區消費者調查分析 第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析 一、房地產投資項目開發經營機會形成模式 二、項目開發經營優勢3、點 三、項目開發經營機會點 第五章 項目定位 一、目標市場定位 二、產品定位 第六章 項目規劃、建筑設計建議 專業好文檔 一、項目總體規劃建議 二、住宅建筑設計建議 三、小區配套設施建議 四、環境藝術設計建議 第七章 項目開發經營策略及投資估算 一、項目開發經營策略 二、項目投資估算 三、項目實施進度安排 四、項目投資與籌資計劃 第八章 項目開發經營狀況分析 一、項目銷售計劃 二、項目銷售收入估算 三、項目經營成本估算 四、項目利潤估算 五、項目現金流量、財務凈現值及財務內部收益率 第九章 項目開發經營風險分析 一、項目盈虧平衡分析 二、項目開發經營主要風險及對策分析 第十章 結論與建議 專業好文檔 第一章第一章 前言前言 一、報告編制目的一、報告編制目的 1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環 境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。 2、對項目的可行性與開發經