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1、 蘋(píng)果國(guó)際公寓項(xiàng)目一期工程蘋(píng)果國(guó)際公寓項(xiàng)目一期工程 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 淮安大田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司淮安大田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 二二 00 七年十一月十日七年十一月十日 目目 錄錄 第一章 項(xiàng)目概況 第二章 市場(chǎng)分析及可行性 第三章 設(shè)計(jì)方案的可行性 第四章 市政配套、環(huán)保及節(jié)能等的可行性 第五章 項(xiàng)目法人及其職責(zé) 第六章 投資估算及資金籌措 第七章 財(cái)務(wù)效益分析 第八章 結(jié)論 第一章 項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) 本項(xiàng)目由淮安大田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目名稱(chēng)“蘋(píng)果國(guó)際 公寓” ，項(xiàng)目所在地為淮安市清河區(qū)淮海西路南側(cè)，北京北路西側(cè)。 淮安大田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2007年4月2、27日經(jīng)工商行政管理局批準(zhǔn)成 立，具有房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)暫貳級(jí)資質(zhì)。 公司簡(jiǎn)介如下： 公司名稱(chēng)：淮安大田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 注冊(cè)地址：淮安市淮海北路 19 號(hào) 法人代表： 企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)見(jiàn)附件。 1.2 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目所在地為淮安市清河區(qū)淮海西路南側(cè)，北京北路西側(cè)。交通極為方便， 各基礎(chǔ)設(shè)施到位，是理想的居住用地。 1.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建筑為小高層和高層住宅樓，本項(xiàng)目分二期建設(shè)，其中：一期建筑 面積為 16524.28 平方米， 投資總額為 4925 萬(wàn)元。 ， 綜合容積率 3.5， 建筑密度 25%， 綠地率3、 38%。 1.4 市政配套： 項(xiàng)目建成后，設(shè)計(jì)日最大用水量 200 噸/日；日最大污水排放量 180 噸/日； 基地內(nèi)設(shè)一座 400KW 配電箱，負(fù)荷總裝容量約 320KW；日最大煤氣量 12 立方 米/小時(shí)；直線(xiàn)電話(huà)安裝配置，住宅每戶(hù)設(shè)兩門(mén)。項(xiàng)目建設(shè)方已經(jīng)就各需要配套 的工作向有關(guān)管理部門(mén)征詢(xún)，可以配套解決。 1.5 建設(shè)期 本項(xiàng)目一期工程：16524.28 平方米，計(jì)劃交付時(shí)間是 2009.2； 1.6 投資估算 本項(xiàng)目一期工程初步估算，建設(shè)總投資 4925 萬(wàn)元，其中：建筑安裝費(fèi)用 1785 萬(wàn)元，土地及相關(guān)費(fèi)用 1818 萬(wàn)元，其他建設(shè)費(fèi)用為 1322 萬(wàn)元。 1.7 資本金及資金籌措 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的規(guī)定和項(xiàng)目的實(shí)際情況，建設(shè)單位以自有資金 投入，并支付 3200 萬(wàn)元買(mǎi)得該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。其余建設(shè)資金 自籌解決。 1.8 財(cái)務(wù)效益測(cè)算 經(jīng)初步測(cè)算，本項(xiàng)目