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1、 1 城投城投青嵐小區(qū)青嵐小區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院 20092009 年年 1111 月月 2 目目 錄錄 第一章：項(xiàng)目概況第一章：項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目位置一、項(xiàng)目位置.4.4 二、用地現(xiàn)狀二、用地現(xiàn)狀.4 4 三、三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).5 5 四、開(kāi)四、開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)企業(yè)簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介. .5.5 第二章：市場(chǎng)調(diào)研及分析第二章：市場(chǎng)調(diào)研及分析 一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.6 6 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析二、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析.1 13 3 第三章第三章: :市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 一、 項(xiàng)目一、 項(xiàng)目 SWOTSW2、OT 分析分析.2.25 5 1 1、優(yōu)勢(shì)分析、優(yōu)勢(shì)分析.2.25 5 2 2、劣勢(shì)分析、劣勢(shì)分析.2525 3 3、機(jī)會(huì)分析、機(jī)會(huì)分析.2.25 5 4 4、威脅分析、威脅分析.2.25 5 二二、客戶定位、客戶定位.2.26 6 三三、價(jià)格定位、價(jià)格定位. .2.26 6 第四章：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)第四章：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù).2727 二、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路二、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路.27.27 三、總平面規(guī)劃要點(diǎn)三、總平面規(guī)劃要點(diǎn).27.27 3 第第五五章章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范.31.31 二、能耗情況和能耗指標(biāo)分析二、能耗情況3、和能耗指標(biāo)分析.32.32 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.32.32 第第六六章章: :經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算 一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期與銷售計(jì)劃假定一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期與銷售計(jì)劃假定.3 36 6 二、主要成本二、主要成本依據(jù)依據(jù).3 36 6 三、具體測(cè)算三、具體測(cè)算.3 39 9 四四、靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期.4040 五五、風(fēng)險(xiǎn)性分析風(fēng)險(xiǎn)性分析.4040 1 1、敏感性分析、敏感性分析.4040 2 2、保本點(diǎn)分、保本點(diǎn)分析析.4242 第七章第七章、可行性結(jié)論可行性結(jié)論.4242 4 第一章：第一章：項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目位置一、項(xiàng)目位置 項(xiàng)目用地位于江西省進(jìn)賢縣縣政府北側(cè),該區(qū)為縣城發(fā)展中的新區(qū), 目前縣委縣政府為了加快該區(qū)城市建設(shè)進(jìn)程,合理利用城市土地,已將政 府有關(guān)部門遷建至該區(qū),對(duì)該區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的促進(jìn)作用.城投青嵐 住宅小區(qū)項(xiàng)目用地總面積約 7.25 公