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1、貴州銳德行 房地產顧問有限公司 畢節市大方縣項目市調報告 1 2 3 4 5 01 宏觀市場分析 城市簡介、城市交通、城市人口、城市旅游 教育事業、城市經濟 城市簡介 p 大方縣位于貴州省西北部，隸屬畢節市，東鄰金沙縣，南連黔西縣，西接七星關區，地處貴州金三 角核心地帶，縣城距省城貴陽150公里。 宏觀市場分析 大方縣轄3個辦事處、10個鎮、24 個鄉（其中18個民族鄉）：由北朝 南依次為：慕俄格古城街道、順德 街道、紅旗街道。 大方經濟開發區是2012年8月經貴 州省人民政府批準設立的省級經濟 開發區，總規劃面積54.63平方公里 現已建成核心區12平方公里，含一 區三園：同心藥品食品產業園2、循 環經濟產業園、陶瓷工業園。 房地產市場分析 城市區位 七星關城區 金海湖新區 大方縣 房地產市場分析 城市區位 七星關城區 金海湖新區 大方縣 區域分析： 七星關區是畢節市的主要城市區域，但是由于城市周邊石漠化嚴重，再加上畢節城市 周邊多山，不利于規劃建設，因此城市發展缺乏縱深。2030年城市建設用地規劃向 東部金海湖新區偏移； 金海湖新區是畢節重點規劃發展區域，是大方縣與畢節市的鏈接區域，但該區域的發 展受到以下條件的限制：一、區域規劃定位：該區域規劃定位為物流、工業等專業市 場；二、該區域經濟基礎薄弱，城市發展根基尚淺，短期內實現區域城市化困難； 大方新城依托老城的城市人口和經濟基礎3、，政府將城市的重點規劃方向向縣城北部區 域偏移，通過金海湖新區與畢節形成聯動。大量學校新校區搬遷到此區域，對區域經 濟具有一定的帶動作用，另一方面畢節飛雄機場、火車站位于大方縣城范圍內，可實 現一定程度的外來經濟拉動。 宏觀市場分析 城市交通 p 不斷完善的陸路交通、航空交通、軌道交通等基 礎設施建設將推動大方縣成為“黔西經濟圈”的 核心樞紐地位； p 大方縣“十二五”期間實現村村通水泥路，建成 杜鵑大道、迎賓大道、九驛大道等城市景觀大道， 配合完成杭瑞高速、黔大高速、織畢鐵路、飛雄 機場等重點項目建設，啟動同心大道等項目建設。 p 到2020年全面完成322.46公里省道、297.5公 里縣鄉道路建設目標，基本建立綜合交通運輸體 系，推進畢節大方城市軌道交通建設， 城市人口 宏觀市場分析 大方土地面積3505平方公里，全縣共36個鄉鎮 （其中18個民族鄉），居住著漢、彝、苗、白、 仡佬等