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桂林恒大廣場物業租售建議方案(30頁）.pdf

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物業資料

上傳人：大寶編號：137063 2021-05-27 30頁 2.16MB

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1、目錄 Contents part1 操作建議 part2 規劃建議 part3 政策建議 part4 目前政策：結合集團發文，桂林恒大廣場項目大商業部分采用部分自持、部分目前政策：結合集團發文，桂林恒大廣場項目大商業部分采用部分自持、部分先租后售、部分直接銷售的方式進行經營，具體如下：先租后售、部分直接銷售的方式進行經營，具體如下：項目分析項目分析附件一：桂林恒大廣場商業業態布置方案確認書（略）附件二：桂林恒大廣場商業業態布置方案明細圖（略）物業類別物業類別經營業態經營業態規劃區域規劃區域面積占比面積占比自持物業百貨、超市、影城、電玩、KTV、兒童樂園、銀行網點、健身中2、心、折扣店、集合店南區首層至四層，地下一層部分、北區四五層等約45% 先租后售家居家飾、家電廣場、運動精品、名牌街、數碼體驗店、品牌酒樓、連鎖快餐、特色美食、休閑餐飲、美容美體、兒童培訓、生活書店、美食廣場地下一層部分及北區三四層部分等約31% 直接銷售未規劃具體業態地下一層部分及地上一、二層大部分、地上三層部分約24% 問題二：無統一的經營管理，存在后期業態及品牌雜亂的經營風險，影響項目問題二：無統一的經營管理，存在后期業態及品牌雜亂的經營風險，影響項目品牌形象及持續開發；品牌形象及持續開發；項目分析項目分析問題一：無招商工作配合，不利于品牌商家的引進3、，問題一：無招商工作配合，不利于品牌商家的引進，不利于項目平穩的渡過經不利于項目平穩的渡過經營培育期，營培育期，影響該部分商鋪投資客戶的購買信心；影響該部分商鋪投資客戶的購買信心；問題三：在該部分銷售型物業也進行招商的前提下，如何實現租售有效結合，問題三：在該部分銷售型物業也進行招商的前提下，如何實現租售有效結合，做到租售互不影響而且真正實現通過招商帶動銷售及統一運營實現項目及品牌雙贏做到租售互不影響而且真正實現通過招商帶動銷售及統一運營實現項目及品牌雙贏的目標？的目標？因為本項目商業體量較大，不同于一般的社區底商及小型集中式商業，結合以往因為本項目商業體量較大，不同于一般的社區底商及小型集中式商業，結合以往項目操作經驗，我部認為該項目部分銷售型物業面臨以下問題：項目操作經驗，我部認為該項目部分銷售型物業面臨以下問題：操作建議操作建議針對現有的銷售型物業，參考市場現有主流操

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