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1、國(guó)內(nèi)最新體驗(yàn)式主題商業(yè)研究國(guó)內(nèi)最新體驗(yàn)式主題商業(yè)研究 近年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有識(shí)之士，均在呼吁國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心近幾年集中放量開 發(fā)后，隨之而來的同質(zhì)化問題日益嚴(yán)重，千篇一律的玻璃幕墻加石材的外立面、 業(yè)態(tài)組合、主力店、品牌組合、樓層規(guī)劃與布局動(dòng)線、內(nèi)裝，甚至運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)絕大 多數(shù)均為高度同質(zhì)化的百貨業(yè)態(tài)挖過來的團(tuán)隊(duì)等，從而更進(jìn)一步強(qiáng)化了國(guó)內(nèi)商業(yè) 地產(chǎn)行業(yè)的同質(zhì)化的速度。國(guó)內(nèi)商業(yè)行業(yè)也基于缺乏真正懂商業(yè)地產(chǎn)從前期拿 地、規(guī)劃設(shè)計(jì)到招商、開業(yè)全盤的運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)的職業(yè)經(jīng)理專業(yè)化人才，據(jù)不完全統(tǒng) 計(jì)，如今國(guó)內(nèi)逾 1000 家購(gòu)物中心均缺乏鮮明的主題、特色或吸引力。如今，國(guó) 內(nèi)購(gòu)物中心可謂由外部到內(nèi)在運(yùn)營(yíng)均呈現(xiàn) “千2、店一面”現(xiàn)象，正如國(guó)內(nèi)商業(yè)地 產(chǎn)專家楊寶民先生所說國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心正滑向?yàn)?zāi)難的深淵。雖然，此現(xiàn)象已經(jīng)引起 了業(yè)界的關(guān)注，某些商家開始在破解同質(zhì)化、實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)上下功夫，通過提 供精細(xì)服務(wù)、提升消費(fèi)體驗(yàn)聚客。基于此筆者特拋磚引玉為從事購(gòu)物中心或正在 計(jì)劃開發(fā)大型購(gòu)物中心或綜合體的朋友提供典型案例參考借鑒。 K11 為香港新世界集團(tuán)旗下大陸首個(gè)項(xiàng)目， 已于 6 月份已正式營(yíng)業(yè), K11 將 自己定位為購(gòu)物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺(tái)， 目標(biāo)消費(fèi)群體是25歲至50歲的中產(chǎn)階級(jí)， 以及擁有一定的經(jīng)濟(jì)能力，懂得享受并追求生活品味的消費(fèi)者。地下二層直接與 軌道交通一號(hào)線黃陂南路站地下通道相連，地理位置得天獨(dú)厚。K113、 的目標(biāo)消費(fèi) 群體定位為上海中產(chǎn)階級(jí)中產(chǎn)階級(jí)，以及擁有一定的經(jīng)濟(jì)能力經(jīng)濟(jì)能力，并懂得享受享受并追求生活生活 品味品味的消費(fèi)者。上海 K11 購(gòu)物藝術(shù)中心位于淮海中路黃金商務(wù)區(qū)香港新世界大 廈，面積約 4 萬平方米，圍繞“藝術(shù)、人文、自然”之間的關(guān)系，將藝術(shù)欣賞、人 文體驗(yàn)、自然觀光融合在一起，K11 將自己定位為購(gòu)物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺(tái)。 K11 是對(duì)綜合體一種全新的詮釋。因此，K11 不僅僅是一座主題購(gòu)物中心，更是 一間集商業(yè)與藝術(shù)于一體的“博物館”抑或“環(huán)保體驗(yàn)中心”的主題旅游目的地， 以及展示當(dāng)?shù)厝宋臍v史的絕佳場(chǎng)所。 樓層樓層 主題主題 B3 藝術(shù)中心藝術(shù)中心（藝術(shù)作品展覽中心） B2 創(chuàng)意休閑創(chuàng)意休閑 ECCO，mrkt，ABC cooking studio、CHAME、食之秘 B1 都市麗人都市麗人 COCCINELLE、劉娟美甲沙龍、YAANG life、BAKER&SPICE