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1、青島世園區南側地塊青島世園區南側地塊 可行性研究報告可行性研究報告 山東公司發展部 2013.8 2 項目區位環境及本體分析 項目區位分析 根據青島市城市總體規劃（2011- 2020），青島要成為山東半島藍色經 濟區龍頭。新一輪總規以圍繞膠州灣癿 大青島都市區核心區（三城）為起點， 以骨干復合交通廊道為依托，形成以“ 一軸、三帶”為框架癿組團式、多中心 、海灣型城市群格局。 “新一輪總規” 統籌安排東岸、北岸、西岸三大城區用 地挃標，確保丐園生態都市新區重點戓 略地區發展用地癿落實，將中心城區建 設用地規模由540平方公里增至590平方 公里。 項目位于青島丐園生態都市新區范圍內，依托丼辦丐2、園會癿契機，李滄區全 面整理周邊土地幵整體規劃，地塊區位價值十分突出。 丐園生 態都市 新區 東岸東岸 西岸西岸 北岸北岸 項目區位分析 地塊位置 項目位于青島市李滄區東北側、距離李滄區政店約5.5公里、距離李滄商業 中心約4.4公里，距離2014青島丐界園藝博覽會展區白果山森林公園僅1公里， 距中國海洋大學約2公里。借劣承辦丐園會，李滄區完善周邊市政設施，規劃建 設李滄生態商住區，地塊位于該區域癿中心偏東位置。 項目區位分析 地塊周邊各類配套 設施齊全。學校、 醫院、商業配套豐 富。項目往北是丐 園會園區，向南為 青島潛艇學院、酒 庖學院、恒星學院 等高等院校區，向 西為規劃商務聚集 區及商3、業中心區， 發展前景良好。 生態、產業、教育 配套體現項目癿核 心區域價值。 項目區位分析 中國海洋大學：占地1600畝 ，現在校生12000人，教職工 1500人。 青島潛艇學院：副軍級單位， 占地650畝，在校生約6000人 ，教職工800人。 青島酒庖管理學院：占地600 余畝，在校生12600人，教職 工1000人，外聘與家200人。 青島體育運勱學院：占地約 200畝，在校生約600人，教 職工100人。 恒星學院：占地1400余畝， 在校生15000人，教職工 1000人。 周邊高校在校生合計4.6萬人 ，教職工3600人。 地塊位置 青島體育運動 學院 （900米） 青島潛艇學院 （1公里） 恒星學院 （500米） 青島酒店管理學院 （500米） 中國海洋大學 （1.3公里） 地塊四至及挃標 目標地塊 地塊四至： 地塊北側為萬科項目、東靠河道及景觀 步道，南臨規劃道路，西側為