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1、江西撫州融旺國際操 盤方案分享 12月17日 操盤思路 第一，必須公開招商進度，樹立市場信心，然后采取融資手法操盤， 既為開發商解決資金流問題，同時解決營銷節奏混亂問題，為銷售部 掃清障礙 第二，調整銷售策略，住宅封盤，強化商鋪推廣，最大化發揮項目優 勢。 具體操作模式 當商鋪VIP卡日銷售突破100張后再度公開 住宅。 同步推出最后一棟樓王銷售,把價格拉高的 同時，差異化去化之前的剩余房源. 操盤思路驗證結果 1、住宅10月份之前銷售50%，于12 月15日6棟高層2000套左右房源全部售罄。 2、商鋪會員卡由10月份的400張卡累積至 現在的2200張卡。 項目最大賣點 1、沃爾瑪進駐。 2、2、影城簽約。 3、面積重新分割。由大化小。面積重新分割后，單價拉 高?？們r 當地人還是買的起。總銷額無形之中提高了2個億。 核心賣點 1、分割之后最小的鋪，總價3萬8。 2、3萬8做世界一線品牌房東； 3、與沃爾瑪一起賺錢。 商業具體的一部分操作步驟 1、第一、12月25日開盤，11號至開盤，就在市中心（步行至售樓處 僅3分鐘）做路演。路演的主題就是開盤倒計時。 2、第二，18號商業說明會，邀請包括KFC、味千拉面、百麗、法國 鱷魚等39個品牌的10位代表參加出席 3、第三，25號當天的開盤。所有方案提交，必須包括三份文件。 （現場布置平面圖，細化的執行流程，物資制作與管理清單） 請注意一點這個項目的招商在開盤前招商率已經達到85%。后期的招 商運營以及市場客戶已經有信心。 名詞解釋 商鋪融資手法操盤：先招商，招商成功后， 拿品牌所簽訂的租賃合同，去銀行貸款， 由銀行提前支付15年的全部租金。