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1、奉賢南橋奉賢南橋0909單元住宅地塊單元住宅地塊 可行性研究報告可行性研究報告 2013年4 4月月 目目 錄錄 一、項目概況一、項目概況 二、市場分析及機會選擇二、市場分析及機會選擇 三、產品解決方案三、產品解決方案 四、項目運營四、項目運營 五、團隊情況五、團隊情況 六、土地獲取方式及風險六、土地獲取方式及風險 七、總結與建議七、總結與建議 2.1 宏觀背景解析 2.2 區域市場分析 2.3 可比競品解析 2.4 市場機會分析 2.5 項目發展方向 2.1 宏觀背景分析宏觀背景分析政策調控政策調控 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 50 100 2、150 200 250 09-109-309-509-709-9 09-11 10-110-310-510-710-9 10-11 11-111-311-511-711-9 11-11 12-112-312-512-712-9 12-11 13-113-3 供應成交均價 2009年至今上海商品住宅供求價月度走勢圖 萬 元/ 12月14日，國四條：個 人住房轉讓營業稅征免時 限由2年恢復到5年 1月10日，國十一條 ：二套房貸款首付款 比例丌得低于40% 4月17日新國十條：各 地限購政策出臺，上海 和重慶房地產稅試點 1月27日，新國八 條：二套房首付款 提至六成 3月1日，新國五條： 二手房3、交易個稅嚴格 按轉讓所得20%征收 自2009年12月份開始政策調控以來，樓市經歷了包括 “國五條”在內的五次調控升級； 樓市降溫明顯，市場低位平穩運行；2011年至今房價呈現平穩態勢。 9月29日新政：首 套房首付提升至3成 ；二套房首付50% ，利率1.1倍 調控之下上海樓市低位平穩運行，呈穩健發展態勢 2.1 宏觀背景分析宏觀背景分析政策調控政策調控 3月1日國務院公布樓市調控“國五條”細則，要求：二手房交易從嚴按轉讓所得20%征稅 3月30日上海細則：對出售自有住房按照規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登 記等歷叱信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。 二手房重稅引發的連鎖反應 市場需求轉向 新房市場 開發商銷售 持續向好 房 價 平 穩 上 漲 是 大 勢 政 店 是最終受益者，開發商 享 利 好 南橋新城是上海“