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1、 旭輝御府市調報告 項目概況 項目名稱 旭輝御府 效果圖 物業地址 濱湖新區方興大道與西藏路交叉口 占地面積 約 11萬M2 總建面積 約 45萬M2 容積率 3.5 綠化率 40% 物業類型 27棟高層、18棟聯排別墅 開發團隊 開發商：合肥旭輝，物業：永升物業；代理：開發商自銷 規劃 精雕45萬平米法式風情社區。項目由高層闊宅和別墅共同構成，精心打造法式宮廷園林，精心筑就 殿堂級尊榮府邸。近6000平米體驗式風情商業街，帶給生活法式浪漫的體驗。此外精裝入戶大堂， 奢雅會所，處處營造濱湖首席格調，為生活帶來無比的優居享受。 價格 住宅：7900元/平米（毛坯） 主力面積 78兩房， 約92三2、房， 約126三房 在售情況 在售情況：13#樓4月27日加推140套房源，78平兩房、92平三房，當日銷售約60套。旭輝御府15#樓在售97 、126平米房源，均價7800-7900元/平米，將亍2014年12月交房。另有聯排別墅在售，主力面積370平米左 史，均價15000元/平米，總價在540萬左史。 優惠情況：1、13#認籌優惠總價減5000元，按時簽約98折優惠；2、15#一次性付款可享98折優惠，按揭99 折。 13#均價：備案均價8046元，成交均價7900元； 13#產品概況 加推 樓棟 戶型 套數 備案均價 銷售均價 小區位置 銷售套數 4月27日 13# 7892 140套3、 8046元/平米 7900元/平米 小區中心位置 （緊鄰3座變壓站） 約60套 客戶提及該競品可重點宣導 13#戶型點評 房型：二室二廳一衛 面積：約78M2 優勢：戶型緊湊方正，全明結構.層高2.9米 兩臥朝南，采光充足 生活區與休息區分開，互不干擾 餐廳正對L型廚房，生活方便 主臥有設備平臺贈送，不計面積 劣勢：入戶玄關系統進深過長，面積浪費 次臥北臥開間較小，采光不是很好 衛生間通風采光較差，緊鄰臥室 因生活需要可能 破壞 臥室休息環境 客戶可引導點： 旭輝入戶玄關系統進深過長，面積浪費；衛生間通風采光 較差緊鄰臥室，因生活需要可能破壞臥室休息環境；萬科 每個戶型都設有玄關，進門換鞋、收納都考慮的很細致； 13#戶型點評 房型：三室二廳二衛 面積：92M2 優勢：戶型緊湊方正，全明結構，層高2.9米 南北通透，通風采光皆佳 入戶玄關設計、方便實用的U型廚房， 臥室帶有飄窗及設備平臺