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貴陽觀山湖1號房地產地塊可行性研究報告（103頁）.pdf

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地塊可研

上傳人：大寶編號：137180 2021-05-27 103頁 1.55MB

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1、 2 1 項目概述與貴陽市房地產市場總體發展概況項目概述與貴陽市房地產市場總體發展概況 1.1 項目概況論述項目概況論述 1.1.1 項目背景項目背景該項目地塊即金陽新區 20061 號地塊由開發商中國水電建設集團下屬中環房地產貴陽分公司在今年 4 月底由掛牌出讓方式獲得土地使用權。鑒于目前金陽新區住宅項目性質均為經濟適用房，開發商希望能夠將此地塊按照利潤最大化的原則，進行項目定位，確定物業類型、結構布局及可行性分析，將該項目建成金陽新區商品房項目，最終達到銷售均價在 3500 元/平方米（建筑面積），同時將打造成新區的地標。 1.1.2 目標項目地塊基本規劃指標目標項目2、地塊基本規劃指標本項目基本規劃指標：土地面積：210.63 畝土地用途：住宅和商業土地使用權年限：40 年（商業）；70 年（住宅）容積率：1.8 綠地率：40% 建筑密度：25% 限高：100 米 1.1.3 項目基本概況項目基本概況城市概況城市概況 3 貴陽，貴州省政治、經濟、教育、文化中心，既是我國西南地區重要的中心城市之一，也是西南地區重要的交通通信樞紐、工業基地及商貿旅游服務中心。作為一座“山中有城，城中有山，綠帶環繞，森林圍城，城在林中，林在城中” 的具有高原特色的現代化城市，貴陽享有“森林之城，休閑勝地”的美名，曾被評為“全國雙擁模范城”、“全國衛生城市”、“3、中國優秀旅游城市”、“中國園林綠化先進城市”；是國家“中日環保示范城市”、“國家信息化建設試點城市”、“國家循環經濟試點城市”以及“全國綠化模范城市”。博得了“上有天堂，下有蘇杭，氣候宜人屬貴陽”的美譽。貴陽全市轄六區（云巖區、南明區、白云區、烏當區、花溪區、小河區）、一市(清鎮市)、三縣（修文縣、開陽縣、息烽縣），土地總面積 8034 平方千米，占貴州省面積的 4.56%，其中市區面積 2403 平方千米。貴陽市山林面積 419 萬畝，森林覆蓋率達 35%。市區四周群山環抱、林木蒼翠，有“林城之稱”。城區東起龍洞堡，西至百花山脈、阿哈水庫，南起桐木嶺，東北至洛灣，西北至麥架，包括中心區和外圍龍洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三橋、金陽八個片區，面積約 495 平方千米。擁有貴陽高新技術開發區、貴陽經濟技術開發區兩個國家級開發區和一個省級白云經濟開發區。貴陽市

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