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1、顧問(wèn)策劃報(bào)告 第二部分 市場(chǎng)定位初步方案 顧問(wèn)策劃報(bào)告 第二部分 市場(chǎng)定位初步方案 ? ? ? ? 項(xiàng)目參數(shù)分析 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目SWOT分析 可比性項(xiàng)目量化對(duì)比 項(xiàng)目分析結(jié)論與分析 ? 項(xiàng)目品質(zhì)定位 項(xiàng)目功能定位 項(xiàng)目客戶定位 市場(chǎng)形象定位 ? ? ? ? ? 確定確定“松江英式風(fēng)貌休閑購(gòu)物廣場(chǎng)松江英式風(fēng)貌休閑購(gòu)物廣場(chǎng)“項(xiàng)目的 各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目的 各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)并和周圍的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及可比性 項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比 并和周圍的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及可比性 項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比從數(shù)據(jù)的角度上從數(shù)據(jù)的角度上分析本項(xiàng)目 的內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)及劣勢(shì) 分析本項(xiàng)目 的內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)及劣勢(shì)外在經(jīng)營(yíng)環(huán)境中的機(jī)遇和 威脅 外在經(jīng)營(yíng)環(huán)境中的機(jī)遇和 威脅為項(xiàng)目2、的進(jìn)一步市場(chǎng)定位打好基礎(chǔ)為項(xiàng)目的進(jìn)一步市場(chǎng)定位打好基礎(chǔ) ? “松江英式風(fēng)貌休閑購(gòu)物廣場(chǎng)松江英式風(fēng)貌休閑購(gòu)物廣場(chǎng)”的總建筑面積 162,470平方米 的總建筑面積 162,470平方米其中商業(yè)面積近51,000平方米其中商業(yè)面積近51,000平方米 在本項(xiàng)目的周圍在本項(xiàng)目的周圍目前有50萬(wàn)左右的常住人口目前有50萬(wàn)左右的常住人口隨 著松江新城及松江大學(xué)城的開(kāi)發(fā)竣工 隨 著松江新城及松江大學(xué)城的開(kāi)發(fā)竣工預(yù)計(jì)未來(lái)的松江 總?cè)丝趯⑦_(dá)到80萬(wàn) 預(yù)計(jì)未來(lái)的松江 總?cè)丝趯⑦_(dá)到80萬(wàn)與此同時(shí)與此同時(shí)R4輕軌的建成通車和滬 杭高速公路將有便于上海市民及周邊城市居民來(lái)此游玩 購(gòu)物 R4輕軌的建成通車和滬 杭高速公3、路將有便于上海市民及周邊城市居民來(lái)此游玩 購(gòu)物 ? 2%1,100m2%1,100m2 2保健美容區(qū) 2%1,000m 保健美容區(qū) 2%1,000m2 2旅游服務(wù)區(qū) 51,000m 旅游服務(wù)區(qū) 51,000m2 2 1,900m1,900m2 2 3,400m3,400m2 2 3,500m3,500m2 2 4,000m4,000m2 2 4,700m4,700m2 2 6,300m6,300m2 2 6,400m6,400m2 2 6,800m6,800m2 2 11,900m11,900m2 2 面積 總計(jì) 3.5%藝術(shù)品區(qū) 6.5%運(yùn)動(dòng)休閑區(qū) 7%主題娛樂(lè)區(qū) 8%水療塑身區(qū) 9%婚慶服務(wù)區(qū) 12.5%英式特色區(qū) 12.5%品牌直銷區(qū) 13.5%休閑餐飲區(qū) 23.5%主題餐飲區(qū) 比例商業(yè)類別面積 總計(jì) 3.5%藝術(shù)品區(qū) 6.5%運(yùn)動(dòng)休閑區(qū) 7%主題娛樂(lè)區(qū) 8%水療塑身區(qū) 9%婚慶服務(wù)