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1、奉賢區金匯鎮工業園區地塊可行性策略報告奉賢區金匯鎮工業園區地塊可行性策略報告 Page 2 一一讀讀 城城-宏觀經濟宏觀經濟 二二解解 市市-市場分析市場分析 三三觀奉賢觀奉賢-區域分析區域分析 四四點點 題題-產業地產產業地產 五五品品 地地-地塊價值地塊價值 六六閱閱 人人-客群分析客群分析 七七破破 題題-項目定位項目定位 八八切切 脈脈-項目規劃項目規劃 九九借借 鑒鑒-產品建議產品建議 十十. . 定定 論論-可行性總結可行性總結 【目目 錄錄】 Page 3 讀城讀城 宏觀經濟宏觀經濟 1 Page 4 【讀城讀城】 在經歷了多年兩位數高速增長階段后，受全球金融危機影響，08年起始2、經濟 增速逐步放緩，但根據上海2010年上半年數據顯示，增速已恢復至兩位數。 預計2010年全年GDP增幅在12%左右，總量達到16000億元左右。 數據顯示上海已經走出了金融危機的陰霾，經濟全面走向正常化。 數據來源：上海統計局 一、近年上海市一、近年上海市GDPGDP增長情況增長情況 Page 5 【讀城讀城】 二、二、近年近年上海市人均上海市人均GDPGDP增長情況增長情況 人均GDP評價的是一個國家的富裕程度，根據世界經濟學理論，人均GDP超越10000美元，就 可以說“正式進入中等發達經濟體行列”。，人均GDP突破1萬美元以后，也意味著GDP超常增 長的階段已經結束。未來10年，上海3、可能維持8%9%的平穩增長。 2010年上海人均GDP預計達18000美元， 消費結構升級的趨勢將會更加迅猛。消費結構升級的趨勢將會更加迅猛。 消費結構的升級，帶動的將是投資結構和生產結構的變化消費結構的升級，帶動的將是投資結構和生產結構的變化。金融、貿易、航運、電子通信等高金融、貿易、航運、電子通信等高 附加產業群，正在成為產業升級和經濟增長的主要動力，服務業也迎來一個加速發展的轉折點。附加產業群，正在成為產業升級和經濟增長的主要動力，服務業也迎來一個加速發展的轉折點。 數據來源：上海統計局 Page 6 【讀城讀城】 三、三、近年近年上海市產業增長情況上海市產業增長情況 上海總體經濟運行平穩上海總體經濟運行平穩 上海第二產業持續平穩增長上海第二產業持續平穩增長 第三產業領先第二產業和全市第三產業領先第二產業和全市GDP增長，生產總值超過第二產業增長，生產總值超過第二產業。 數據來源：上