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1、張渚商業廣場項目運營方案 一、經濟指標 宜興張渚商業廣場位于臨河路、 人民南路、 南環一路與迎湖南路合圍地塊， 規劃用地性質為商業金融用地， 項目規劃建設用地 50557 平米，項目總建筑面積 69804 平米，其中商業 46188 平米，酒店 22376 平米。 二、業態規劃 我司認為該項目商業廣場主樓二層和三層以大型購物超市和電影院（自持）為主業態，剩余部分做成格子鋪，打造特色百貨購物 廣場；商業廣場輔樓以餐飲為主，高端百貨為輔的商業業態，打造張渚鎮一站式消費休閑廣場。 三、 運營方案 我司認為本項目商業部分應以引進大型購物超市和電影院（自持）為契機，以產權式商鋪為形式，以后期統一運營為保2、障，進行 商業部分的銷售，銷售均價 10000 元/平米，預計通過兩年時間去化 70%，可銷售 32331 平米，實現銷售額 32331 萬元。 酒店部分可拆分為客房和餐飲配套兩部分，對于客房部分，以產權式酒店公寓為形式，以聘請知名的酒店管理公司運營為保障， 進行銷售工作，銷售均價 7000 元/平米，預計通過兩年時間去化 80%，可銷售 1.79 萬平米，實現銷售額 12530 萬元。 這樣通過兩年在實現銷售 44651 萬元的同時，貴司還同時擁有商業部分 13856 平米的物業，市場價值 13856 萬元，以及酒店部分 4475 平米的物業，市場價值 3132 萬，合計市場價值 169883、 萬元。 四、成本核算 根據一般建筑單位的建筑成本的測算，該項目商業部分 46188 平米，預計要投入成本 13856 萬元，酒店部分 22376 平米，預計要 投入成本 10069 萬元，合計投入建安成本 23925 萬元，加上 10000 萬元土地成本，共投入 33925 萬元。 數據分析數據分析 可售面積 預計銷售均價 可售總額 建安 裝修 成本（不含土地） 銷售商業 32331 10000 323310000 3000 0 96993000 持有商業 13856 10000 138560000 3000 0 41568000 酒店銷售部分 17900.80 7000 125305600 3500 1000 80553600 酒店持有部分 4475.20 7000 31326400 3500 1000 20138400 合計合計 68563 68563 9021 9021 61850