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全國閑置商業地產情況調查分析報告（7頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137294 2021-05-28 7頁 24KB

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1、全國閑置商業地產情況調查分析 1 1、閑置商業地產現狀調查商業地產的價值，來源于經營價值。沒有產生經營價值的商業地產，猶如一堆廢墟，不僅創造不出價值，而且因長期閑置破壞著城市的形象。商業地產經過 20 年的高速發展，目前已進入閑置問題的集中爆發期。據調查統計：全國各省市閑置商業地產項目多達 15000 多個，經營不景氣的大型商場和大型批發市場上萬個。目前，閑置商業地產既賣不掉也租不出去，長期處于閑置狀態：經營不景氣的商場和批發市場面臨虧損而無法找到合適的項目扭虧為盈。造成商業地產閑置的根本原因是：一是消費者需求速度與建設速度比例失衡；二是建設前沒有做好準確的市場定位或定位不當：三2、是業態組合不合理或不切實際：四是建筑結構設計與商業需求不合理：五是同一區域業態過盛，競爭過大：六是租金與商家承受力相刑相沖：七是缺少明確有效的招商策略：八是缺少優秀的招商人才和運營管理人才等等。特別是長期處于閑置狀態的商業地產，在面對同一城市、同一區域商業飽和、過盛，甚至血拼的市場競爭中，更加顯得走投無路! 造成商業地產閑置的主要原因來自以下幾點： 1 11 1政府職能部門盲目審批，開發商盲目開發，導致商業地產產量與市場需求量失衡，每一個城市的消費需求量，無論大與小，都是有限的，絕不是無限的，這是一個特定的規律和事實。城市商業地產的產量，必須建立在消費需求的框架內，根據消費發展的增3、長比例，確定商業地產的產量，只有嚴格遵守這一特定的規律，才能確保每一個商業地產的使用價值，才能確保商業地產每平米所產生的經營價值，開發過多，則形成同一區域重復經營項目過盛，易形成惡性競爭，由此降低了使用價值；體量過大，則形成消費與體量失衡，降低了經營價值。參考國內外權威調查數據分析報告，一個地區和城市，受城市不同規模、人口、產業配置、收入、GDP 等多種因素影響，每個地區或城市商業面積數量與人口數量比大致在 0.9-1.2 之間比較合適，超過這樣一個合理的區間范圍，這商業總量的開發就應該上升到預警線，開發和建設商業地產就值得謹慎了。事實證明：全國各地政府為加快城市發展，樹立城市形象，同時，也為了拉動房地產經濟，不研究消費需求與商業地產開發比例平衡定律，盲目審批各類商業地產項目，加之開發商盲目跟從，生產出大量的商業地產，最終形成商業地產生產量與市場需求量嚴重失衡，造成開發

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