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1、商場內(nèi)總空間規(guī)劃設(shè)計黃金法則商場內(nèi)總空間規(guī)劃設(shè)計黃金法則 法則法則 1：規(guī)劃最佳使用率：規(guī)劃最佳使用率 商鋪使用率不能太低也不能太高，經(jīng)過科學(xué)論證和西方國家長期的實(shí)踐證明，除去消防、消費(fèi)者活動空間等使用空間，使用率在 50%左右，為商鋪?zhàn)罴?狀態(tài)。 法則法則 2：打造進(jìn)深與門面的黃金分割點(diǎn)：打造進(jìn)深與門面的黃金分割點(diǎn) 商鋪進(jìn)深與門面比例適中不僅利于投資經(jīng)營，而且有利于商場整體規(guī)劃及日后經(jīng)營管理。經(jīng) 500 多個案例調(diào)查與深入研究得出，商鋪的進(jìn)深與門面的最 佳比例為 2:1，高于 3:1，商鋪價值隨之降低。 法則法則 3：突顯商場空間：突顯商場空間 商鋪是商場內(nèi)部的主要部分，如何使商鋪在緊湊中突2、顯商場空間，是商鋪布局設(shè)計的重點(diǎn)。比如采用“穿透式”設(shè)計，商鋪與商鋪通過透明玻璃墻體間 隔，以通透效果，突顯空間。 法則法則 4：人流消費(fèi)習(xí)慣：人流消費(fèi)習(xí)慣 商場的平面規(guī)劃設(shè)計按中國消費(fèi)習(xí)慣左至右的全場回環(huán)原則，縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘的原則。 法則法則 5：強(qiáng)調(diào)第三功能輔助：強(qiáng)調(diào)第三功能輔助 現(xiàn)代人已從目的購物的消費(fèi)向隨意購物轉(zhuǎn)變，商場在規(guī)劃時必須兼顧休閑、娛樂甚至健康運(yùn)動功能。 法則法則 6：適度規(guī)模：適度規(guī)模 根據(jù)調(diào)查，消費(fèi)者在出現(xiàn)疲勞的時間指數(shù)為大于 3 小時，路程指數(shù)為大于 7500 米。商場的規(guī)模設(shè)計要適度，太小不足形成賣場，太大也會出現(xiàn)空殼現(xiàn) 象。 創(chuàng)新操作創(chuàng)新操作 1：鋪位布局和3、人流動線設(shè)計：鋪位布局和人流動線設(shè)計 現(xiàn)代綜合商場實(shí)質(zhì)上就是商業(yè)街區(qū)的濃縮，因此其基本素也與商業(yè)街區(qū)雷同。 鋪位布局規(guī)劃鋪位布局規(guī)劃 實(shí)用、利潤、形象的實(shí)用、利潤、形象的統(tǒng)一統(tǒng)一 商場鋪位劃分的科學(xué)合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營商家的實(shí) 用性與合理性，同時也更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性， 1、 尊重消費(fèi)者行為尊重消費(fèi)者行為 科學(xué)合理的鋪位劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分體現(xiàn)，使商場的形象更為鮮明、層次更為 豐富，同時也將會使得消費(fèi)者的消費(fèi)行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。 2、 面積按定位劃分面積按定位劃分 根據(jù)整個商場定位劃分商鋪的面積。 3、 實(shí)用率適中實(shí)用率適中 眾所周知，居住類物業(yè)使用率越高越好，以同等的價格，業(yè)主能夠獲得更多自己實(shí)際使用的面積， 而商鋪卻不一樣。 在歐美及香港， 一些比較高檔的商場其使用率都是很低的， 基本在 5