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1、 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)發(fā)展需注意的三個(gè)要素發(fā)展需注意的三個(gè)要素 近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快和人民生活水平的提 高，社區(qū)商業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的一個(gè)產(chǎn)物，發(fā)展社區(qū)商業(yè)越來越受 到全社會廣泛的關(guān)注。從近幾年的全國地產(chǎn)開發(fā)來看，很多地產(chǎn)開發(fā)商都把社 區(qū)商業(yè)當(dāng)做促動(dòng)樓盤銷售，拉動(dòng)區(qū)域消費(fèi)的一種載體。 社區(qū)商業(yè)主要是一種社區(qū)范圍內(nèi)的居民服務(wù)為對象的一種屬地型商業(yè)，提 供的服務(wù)主要是社區(qū)內(nèi)的居民，涉及包括便利店、餐飲、家居生活、美容美 發(fā)、家政服務(wù)、銀行、繳費(fèi)廳等諸多行業(yè)。業(yè)態(tài)逐漸趨于多樣化、生活化、人 性化，針對性比較強(qiáng)，充分的體現(xiàn)了社區(qū)生活就近購物原則，更容易被普通大 眾接受。 2、社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為社區(qū)居民綜合消費(fèi)的一個(gè)載體，占到社會消費(fèi)品零售總 額一半以上，作用非常突出。而我國現(xiàn)在的社區(qū)商業(yè)還處在一個(gè)初級的發(fā)展階 段，西安還是以傳統(tǒng)的比商店鋪為主，總體上來講還是缺乏規(guī)劃，業(yè)態(tài)發(fā)展也 不平衡，檔次比較低。所以針對社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)在發(fā)展的狀況，同時(shí)，政府也在 極力倡導(dǎo)發(fā)展社區(qū)商業(yè)，以此作為解決民生問題，構(gòu)建和諧社會。 關(guān)于社區(qū)商業(yè)我們看到了發(fā)展前景，同時(shí)，還有待需解決的問體幾個(gè)問 題。 其一、商業(yè)定位。無論是高檔住宅還是普通住宅都應(yīng)以解決居民消費(fèi)的需 求為方向。要符合社區(qū)主題，以及消費(fèi)檔次。該有的不能少，該少的絕對不能 有。 其二、商業(yè)建筑設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)。很多樓盤缺乏比較完善社區(qū)3、商業(yè)的發(fā)展規(guī) 劃，商業(yè)規(guī)劃時(shí)往往僅注重局部，缺乏整體推動(dòng)協(xié)調(diào)，互補(bǔ)不夠，配套設(shè)施不 均勻的問題比較突出。一些低端的配套不足，另一些高端的配套有很過度。 其三、商業(yè)招商。很多社區(qū)（小區(qū)）的招商工作基本上由物業(yè)來代理，這 就缺乏專業(yè)性和品質(zhì)性，只一味的追求將鋪?zhàn)诱袧M但缺乏居民生活的必要需 求。短期內(nèi)雖然收到一定的效果，但制約著商業(yè)長效的發(fā)展?jié)摿?。特別是些公 共服務(wù)類的項(xiàng)目，包括現(xiàn)在的一些便利店、菜市場，還有理發(fā)、沐浴、維修類 等行業(yè)，供需矛盾還是非常突出。社區(qū)商業(yè)，尤其是商業(yè)招商還處于一種無序 的狀態(tài)。 當(dāng)下的問題，是城市化發(fā)展當(dāng)中，司空見慣的問題，也是待需解決的問 題。以合理地定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)范的招商為保證，以企業(yè)為主體，以高品質(zhì) 社區(qū)為著力點(diǎn)，以發(fā)展規(guī)范社區(qū)商業(yè)突破口，去新領(lǐng)域探索新思路，全面提升 社區(qū)商業(yè)的品質(zhì)，升級社區(qū)商業(yè)中心，促進(jìn)樓盤大賣。（本文純屬個(gè)人觀點(diǎn)， 僅供參考）