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陜西咸陽房地產市場發展研究報告（7頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137384 2021-05-28 7頁 27.50KB

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1、咸陽房地產市場發展報告咸陽房地產市場發展報告從 2002 年開始，伴隨著城市經濟的發展，在西咸一體化發展戰略的帶動下，咸陽市房地產市場快速起步并深入運行，尤其 2005 年后市場發展加速，整體市場呈現出供銷兩旺的格局?；趯ο剃柊l展歷程的梳理與總結，結合目前市場運行情況，對咸陽房地產市場發展特征總結如下： 1.1.整體市場特征整體市場特征 1.1 1.1 宏觀經濟持續向好，帶動房地產業快速發展宏觀經濟持續向好，帶動房地產業快速發展咸陽市連續兩年城市經濟總量、地方財政收入、人均純收入等主要經濟指標的絕對數據和增長幅度均處全省前列，尤其是 2008 年全市實現了生產總值 764.6 億2、元，同比增長 16，創下了高于全國、全省和咸陽 10 年來的最高增速。咸陽城市發展進程逐步加快，從市政、交通、城市改造方面逐步進行,經濟及城市配套的完善帶動房地產市場的快速發展。 1.2 1.2 房地產市場供需兩旺，價格穩升房地產市場供需兩旺，價格穩升咸陽商品房市場 06 年、07 年銷售連續兩年突破 100 萬平方米，2009 年上半年，受政府的救市政策影響，剛性需求被釋放之后，需求量大大增加，整體市場成交火爆，整體市場在售項目達 60 個左右，整體呈現供銷兩旺的發展格局。 2000 年咸陽商品住宅均價約 1100 元/平方米，2009 年 8 月咸陽商品住宅均價已達 30543、元/平方米。2007 年下半年以來咸陽住宅價格有明顯上揚后，08 年以來整體市場價格呈現穩中有升的發展態勢。 1.3 1.3 房地產市場趨于縱深化發展房地產市場趨于縱深化發展隨著房地產市場規模的迅速擴大，本土開發企業逐步走強，外來品牌開發企業強勢進入，競爭的激烈帶動了咸陽商品房市場的整體發展水平，房地產市場趨于縱深化發展。 1.4 1.4 產品理念較為傳統，呈現扁平化特征產品理念較為傳統，呈現扁平化特征作為一個新興的工業城市，咸陽由農業經濟為主向工業化、城市化過渡較晚，整體置業人群消費理念相對滯后，也在很大程度上抑制了咸陽商品房供應市場的產品創新，消費層次及開發層次未能充分拉開，目前咸陽市場尚無純粹的別墅項目，復式、躍式等產品幾乎沒有；僅從市場住宅售價未能充分拉開差距，高價產品與低價產品差距僅數百元，即可看出這一特征，整體產品市場呈現扁平化發展特征。 1.5 1.5 置

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