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三四線城市商業地產開發的基本思路研究報告（6頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137388 2021-05-28 6頁 87KB

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1、三四線城市商業地產開發的基本思路三四線城市商業地產開發的基本思路三四線城市商業地產項目為何成功少失敗多三四線城市商業地產項目為何成功少失敗多隨著我國經濟結構調整的深入與加速，許多省份的三四線城市經濟發展異軍突出，三四線城市的崛起，將成為我國新時期經濟發展的新支點。三四線城市經濟的發展，促進了商業地產的迅速發展。一個人口不足百萬的三四線城市，10萬、20萬，甚至50萬的商業遍地開花，而且有愈演愈烈的趨勢。商業規模，需要一定的人口規模與收入水平及消費能力的支持;商業地產需要科學專業的前期定位規劃、中期招商、后期運營的管理來保證其成功，并且運營策劃與市場推廣要貫徹始終。所以，許許2、多多的商業項目，接下來的問題是招商告急、銷售受阻、資金連斷裂一個個碩大的商業廣場，冷冷清清，門可羅雀。一、三四線城市商業地產為何屢敗屢戰？一、三四線城市商業地產為何屢敗屢戰？那么，三四線城市的商業地產開發為什么屢屢失敗，而又在接連不斷的開發呢？這也許和三四線城市商業地產起步的“原罪”有關。 1、誤讀商業地產需求、誤讀商業地產需求商業用地規劃與開發，是三四線城市經濟城市化發展的需求，并非完全是市場需求產生的。中央關于建設新農村政策下達以后，城市化進程就成了三四線城市經濟發展的重要指標。城市化進程，無非就是農村人口向三四線城市規模聚集，開發建設新的城區。既然是新規劃建設的城區，3、那么就要有長遠的規劃藍圖，就要設置有那么幾個商圈，那么幾個商業廣場。既要有城市核心商圈的基點，也要有幾個城市副中心的陪襯。于是，在新城區規劃中，一個個商業用地項目就浮出水面，而且當地政府以新城區 CBD、金融商務區等規劃藍圖來鼓勵和吸引當地開發商投資開發商業地產。在住宅開發和需求市場逐漸飽和的三四線城市，商業地產自然成了本土開發商的淘金熱點，商業也成為政績的形象亮點。就這樣，一個個商業廣場、一座座商業摩爾，各類型的城市綜合體相繼奠基開發建設，都市商業爭先形成。而其，三四線城市稀少的人口規模和購買力，五年、十年以后才能支持這樣的商業體量。所以說，這些新城區開發控制規劃、商業發展規劃是否經過科學論證，就值得懷疑了。 2、身板不硬談何打鐵、身板不硬談何打鐵商業地產開發商，往往以本土的開發企業為主，對商業地產開發既缺乏雄厚的資金實力，又缺乏必要的專業人才士與商業理念。有人

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