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1、投資商鋪與投資住宅有很大的不同，可以說：投資商鋪是一種藝 術(shù)，是一門學(xué)問。其操作的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅投資。如果我們將時(shí)間 的因素考慮進(jìn)去，住宅投資幾乎毫無風(fēng)險(xiǎn)，商鋪投資則充滿了風(fēng)險(xiǎn)， 在巨大收益的誘惑下蘊(yùn)含著極大的損失。 除了繼承祖上的鋪面和因經(jīng) 濟(jì)自然發(fā)展造成的價(jià)值大幅上升， 大部分成功的商鋪投資行為有賴于 投資人敏銳的市場洞察力和對(duì)城市規(guī)劃的先知先覺、 以及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的準(zhǔn)確預(yù)期。下面就讓我們從 16 個(gè)方面對(duì)商鋪投資進(jìn)行詳細(xì)的分析 吧: 1 1、地段地段：地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商 鋪價(jià)值的首要條件鋪價(jià)值的首要條件。市中心的2、繁華鬧市區(qū)可能是商鋪?zhàn)钯F的地方，而 在偏遠(yuǎn)的、人跡罕至的臨街門面，我們只能稱其為倉庫，價(jià)值甚至要 低于同地段的住宅。繁華地段的商鋪雖好，但價(jià)格也極高。如果花了 過高的代價(jià)買到的商鋪，其他各方面的條件不好，造成租金太低，投 資收益率就會(huì)大打折扣。可能還不如地段稍次、但其他各方面條件較 好、租金收益也不錯(cuò)的商鋪。 事實(shí)上， 確實(shí)有很多一類地段的鋪面單價(jià)和租金收益率都比不上 二類地段的鋪面。畢竟，最熱鬧的地方不能與賣東西最多的地方劃上 等號(hào)。 2 2、臨街狀況、臨街狀況：商鋪正因?yàn)榕R街才稱之為商鋪，大部分的人不是 因?yàn)橘徫锒徫铮?他們是在逛街的過程中產(chǎn)生了購買欲望才發(fā)生購買 行為，有 85的人會(huì)在3、逛商場的過程中臨時(shí)改變購買計(jì)劃。 因此，在投資商鋪中要注意：盡量購買臨大街，人們?nèi)菀卓匆姡?也方便走到的鋪面。臨大街比臨小街要好，在路口臨兩面街比臨一面 街要好，走的人多的那一面比較好。當(dāng)然，這一切必須靈活對(duì)待。在 市場中的商鋪是另一種形式，也許面臨的只是一個(gè)過道，這種投資除 了考慮以上原則，更要多方考慮其他因素。 3 3、人流、人流：你可以站在想要投資的商鋪門前，統(tǒng)計(jì)每個(gè)時(shí)段路過 的行人有多少。走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統(tǒng) 計(jì)路過的車輛，因?yàn)樾凶叩娜瞬攀琴徺I的主體。但是需要注意的是， 絕對(duì)不是路過的人多，買東西的人就會(huì)多，購買行為與諸多要素有密 切聯(lián)系。人流僅可以作為購買商鋪的一個(gè)重要指標(biāo)。 4 4、駐留性、駐留性：想使人在你這里購物，要看人們?cè)覆辉敢庠谀氵@里 停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會(huì)有人來逛，門前人行 道狹窄、來往的人流永遠(yuǎn)只是路過，也不能產(chǎn)生好的銷