商鋪投資回報率與投資回收期計算方法（5頁）.doc
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上傳人：大寶
編號：137409
2021-05-28
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1、1 1、商鋪投資回報率與投資回收期計算方法、商鋪投資回報率與投資回收期計算方法 商鋪投資回報率從嚴格意義上講是一個動態的概念，投資中 除了投資者的購買初始投資外，還應包括稅費，貸款利息、物業管 理費用、取暖費用、折舊費用，甚至還有通貨膨脹帶來的價格貶值 和央行加息后帶來的利差等方面的因素，同時還必須考慮到商鋪一 定的空置期，但對于普通投資者來說動態投資計算比較復雜，現介 紹一種相對動態的投資分析方法，以供投資者參考使用。（特別提 示：目前開發商提供的投資回報率的算法各異，基本都是比較靜態 的計算方式，但這種靜態計算方式得出來的投資回報率通常要比實 際收益高很多，很容易給投資者造成假象，投資型買2、家在購買商業 地產時應注意。） （1 1）年投資回報率）年投資回報率 一次性購買：公式：（稅后月租金每月物業管理費） 12/（購買房屋總價+契稅+印花稅） 按揭貸款：公式：（稅后月租金按揭月供款-每月物業管 理費）12（首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費） 注：商鋪投資合理的年投資回報率一般為 8%-12%。 （2 2）投資回收期）投資回收期 一次性付款：計算公式：（購買房屋總價+契稅+印花稅）/ （稅后月租金每月物業管理費）12 按揭貸款：計算公式：（首期房款+契稅+印花稅+律師費+保 險費）/（稅后月租金按揭月供款-每月物業管理費）12 注：商鋪投資合理的回收期限一般為 8-12 年。3、 商業房地產投資，或叫收益型房地產，是指為了獲得投資收入而購買的房地 產。隨著國民經濟的高速發展，百姓的金融資產日漸增多，對房地產進行投資 的需求越來越多。但房地產投資需要較為復雜的知識與分析技術，投資者最關 心的是房地產投資回報率如何算？ 下面就解答一下投資者最關心的投資回報率的計算。以住宅物業投資為例說明 房地產投資回報率如何計算。 假設有一房地產投資者想分享 2008 年北京舉辦奧運會時房地產的投資高回報的 機會，經鏈家機構房地產投資俱樂部的專家綜合分析，選擇了華展國際公寓進 行投資。 投資公寓基本情況：350 復式住宅，8500 元/，8 成 30 年按揭貸款，年利 率為 5.04%，物業管理費為 7 元/，冬季取暖費為 28 元/ 。計劃 2008 年賣 出，以每年物業增值 5%，賣出價格為 10,400 元/ 。每月出租收益為 25,000 元/月。 房地產投資回報率的基本計算
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