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商業地產常識介紹手冊（7頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137426 2021-05-28 7頁 24KB

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1、商業地產常識商業地產常識 1、商業地產商業地產是包括購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。在現實 1、商業地產、商業地產商業地產是包括購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。在現實生活中，我們接觸最多的便是社區商業、大賣場以及現在新興的 shoppingmall 三種業態。 2、商圈、商圈商圈是零售學用語，現商用2、物業開發也借用該詞，意指商業圈或商勢圈，指在一定時間內達到某一購物或消費頻率的顧客群，以其所處的最遠距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區域，簡言之，即為優先選擇到某商店或商業聚集中心消費的顧客分布區域范圍。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費地最近，吸納總量 50-80%顧客的范圍）、次級商圈（吸納 15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納 5-25%顧客的范圍）。商圈就是指店鋪以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，那些優先選擇到該店來消費的顧客所分布的地區范圍，換而言之就是店鋪顧客所在的地理范圍。 3、什么是、什么是 CBD CBD 的全稱是 Centra3、l Business District，我國現有三種譯法：中央商務區、商務中心區或中央商業區。其概念最早產生于 1923 年的美國，當時定義為“商業會聚之處” 。隨后， CBD 的內容不斷發展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。一般而言，CBD 應該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經濟、科技、文化、商業等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價最高；它高樓林立，土地利用率最高。 4、購物中心、購物中心世界購物中心協會對購物中心的定義是： “作為一個獨立的地產進行設計、開發、擁有和管理的零售和其他商業設施的組合體。 ”包括地區購物中心、中型購物中心、零售公園、專業購物中心等多種形式。通常說的 Shopping Mall，音譯“摩爾”或“銷品貿” ，意為大型購物中心，屬于一

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