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商業地產和商鋪投資知識培訓（7頁）.doc

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培訓課件

上傳人：大寶編號：137428 2021-05-28 7頁 30KB

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1、商業地產和商鋪投資知識一、一、商業房地產知識商業房地產知識 1 1、什么是商業房地產（簡稱商業地產）？什么是商業房地產（簡稱商業地產）？商業房地產是指以商業營業用房（商鋪）為主要開發對象的房地產開發類型，是傳統的商貿流通行業和房地產行業嫁接而成的新興房地產開發品種。商業地產的基本規律是將“房”變為“鋪” ，即將消費功能為主的“房” ，變為經營功能為主的商鋪，實現一次投資，長期回報，長期保值升值。房地產知識不在贅述，以下重點培訓商業知識。 2 2、什么是商業業態？我國包括那些商業業態？什么是商業業態？我國包括那些商業業態？所謂商業業態，是指針對特定消費者的特定需要，按照一定的2、戰略目標，有選擇地運用商品經營結構、店鋪位置、店鋪規模、店鋪形態、價格政策、銷售方式、銷售服務等經營手段，提供銷售和服務的類型化經營形態。根據國內貿易局 1998 年 6 月 5 日發布的關于商業業態分類指導意見。商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等 8 種形式。 3 3、什么是商業業種？與東方新大陸國際商埠業態業種規劃相關的業種有那些？什么是商業業種？與東方新大陸國際商埠業態業種規劃相關的業種有那些？商業業種也就是不同的商品行業和商品種類。與本案相關的商品包括小商品、服裝、紡織、鞋帽箱包等幾大類；其中服裝、3、紡織品行業包括成品服裝、服裝原輔料、服裝飾品、家用紡織、針織內衣等種類；小商品包括日化用品、禮品裝飾品、玩具、文化體育用品、電子產品、家居用品等種類。 4 4、商圈的定義是什么？一個商店的商圈有那幾種商圈組成？商圈的定義是什么？一個商店的商圈有那幾種商圈組成？任何一家商店的銷售活動都受一定的地理條件的制約，這一地理限制就是以商店所在地點為中心，沿著一定得距離向四周擴展而形成得輻射范圍，即所謂商圈。商店的商圈一般由三部分組成：主要商圈，這是最接近商店并擁有高度密集的顧客群的區域，通常商店的 5570的顧客來自主要商圈；次要商圈，位于主要商圈之外，顧客密集度較稀的區域，約包括 1525 的顧客。邊際商圈，指位于次要商圈以外的區域，在此商圈內顧客分布最稀，商店吸引力較弱，規模較小的商店在此區域內幾乎沒有顧客。專業市場由于經營性質是批發，因此商圈的范圍很大，根據專業市場規模和

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