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1、商丘市夏邑縣項目可行性研究報告 前言前言 本可行性研究報告是針對夏邑縣兩個地塊進行房地產市場開發而撰寫的， 整篇報告主要關注項 目的市場可行性和財務可行性以進行綜合分析和評價，最終得出相關結論，并對項目的發展給出 相關合理化的建議。 本項目可研，在經過多個方案對比后確定以多層+商業作為本次可研的基礎方案。所有投資估算、 營銷分析以均以該方案為基準。 夏邑縣宏觀經濟環境夏邑縣宏觀經濟環境 夏邑縣地處豫、魯、蘇、皖四省結合部，面積1470平方公里，耕地140萬畝。轄25個鄉鎮，其 中8個建制鎮，727個行政村，人口110萬。夏邑縣北依隴海鐵路，南臨江淮，東襟連云港，西連京 九，是京九經濟開發帶的重2、要組成部分。 夏邑縣歷史悠久，是黃河文化的發源地之一。是偉大的政治家、思想家、教育家孔子的祖籍所在 地。是著名軍事家彭雪楓將軍殉難地，縣城內有戰國時期筑就的城湖，擁有3000畝的水面，現已 改造成為天龍湖公園，是商貿，度假、旅游等綜合開發的寶地。 一、夏邑縣經濟發展現狀一、夏邑縣經濟發展現狀 近年來， 夏邑經濟得到了持續快速健康發展， 各項社會事業全面進步， 精神文明建設不斷加強， 人民生活不斷改善。2004年，全縣實現國內生產總值47.5億元，同比增長34.5%，其中一、二、三 產業增加值分別完成18.4億元、18.2億元、10.9億元，同比增長79%、18.3%、13%；財政收入8600 3、萬元，同比增長23%；城鎮居民人均可支配收入5483元，農民人均純收入2038元，分別增長15% 和38%。 二、夏邑縣經濟發展的優勢和差距二、夏邑縣經濟發展的優勢和差距 1、區位優勢、區位優勢 夏邑縣交通四通八達，通訊方便快捷，電力供應充足。隴海鐵路、霍連高速公路、310國道、 商永公路、商徐公路穿境而過。縣城道路寬闊，環境優美，功能齊全，品位較高，是省級衛生城、 園林城、文明城。縣城擁有農機、工業品、農資、糧油等10多個商品批發市場，是豫、魯、蘇、 皖結合部主要的物資商品集散地。夏邑縣是“全國流通體制改革試驗區”，“河南省農村綜合改革試 驗區”之一，又是河南省治安模范縣，具有優越的投資環境。 2、經濟優勢、經濟優勢 改革開放以來，夏邑縣經濟始終保持著快速增長，GDP從1997年的21.9億元，增加到2003年的 34.3億元，增長56.7，年均增長9.4；財政收入從1997年的5177