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上海南站地鐵商業案例調研報告（8頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137475 2021-05-28 8頁 12.88MB

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1、地鐵商業案例調研地鐵商業案例調研上海機構 2008 年 01 月交通樞紐站點：交通樞紐站點：上海南站地鐵商業調研上海南站地鐵商業調研一、選擇標準一、選擇標準站點類型站點類型交通樞紐站點：多種交通方式匯集，人流量大，針對流動換乘客戶交通樞紐站點：多種交通方式匯集，人流量大，針對流動換乘客戶該站點為軌道交通、火車站、長途汽車站、公交線等主要陸路交通的匯聚點，擁有便捷的短中長客運運輸功能，客流量為上海最多的一個站點之一，交通樞紐功能是其最大的優勢。二、區位環境分析二、區位環境分析陸路交通樞紐陸路交通樞紐 1 1、區位概況、區位概況上海南站位于上海市徐匯區，是上海客流量最大的火車站2、之一，也是軌道交通 1、3 號線的匯聚點，區位優勢明顯。上海南站所在區域商業氛圍過去一直處于低迷狀態，該區域由于有強大的人流保障，商業潛力巨大。 2 2、交通環境、交通環境區域內交通十分便利，南站規劃北起滬閔路、龍華港，南至石龍路、羅城路、老滬閔路，東西分別以龍吳路和桂林南路為界，鐵路、軌道交通、高架、長途客運、公交五線聚合，構成高密度、樞紐型、網絡化陸上客運換乘體系。交通類型交通類型分布分布公交南、北廣場共計 40 多條公交線終點站，集中分布在南北出口軌道交通地鐵 1 號線，輕軌 3 號線道路交通滬閔路，滬閔路高架長途客運日均發送班次 700 班以上高架靠近3、滬閔路高架，到中環線 5 分鐘，到外環線約 6 分鐘 3 3、區域商業、區域商業商業缺乏，新興商業即將形成。商業缺乏，新興商業即將形成。上海南站火車站的大量客流為地區帶來了很大的商業發展契機，商業發展迅速，規模巨大，同時不同于上海火車站的是該區域的商業起點高，初期定位中高端，擺脫了傳統火車站商業檔次低，環境臟亂差的特點。南站商業區域規劃不但針對過往換乘人群，還會將周邊居住人群導入該處消費。除專業市場外，整個商圈現有的商業業態以服飾零售和餐飲為主，其余經營業態各自所占的比例基本在 5%以內不規則分布。（以經營面積計算）區域商業業態分布區域商業業態分布上海南站目前最主力的商業體是位于南廣場和北廣場地下一層、二層的百利時尚中心。百利時尚中心于去年年底開業，較高比例的餐飲業態對過往人流有很大的吸引效果，同時零售業引入 OUTLETS 模式，以低價加折扣吸引除了交通過往客流以外更

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