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上海伊莎仕公寓在建工程轉讓項目可行性分析報告（7頁）.doc

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公寓可研

上傳人：大寶編號：137483 2021-05-28 7頁 1.35MB

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1、伊莎仕公寓在建工程轉讓伊莎仕公寓在建工程轉讓項目可行性分析項目可行性分析上海公房實業有限公司 2011 年 10 月 31 日一、項目概況一、項目概況項目名稱：項目名稱：伊莎士公寓項目地址：項目地址：徐匯區斜土路 1515 號，位于大木橋路和小木橋路之間。項目面積：項目面積：用地面積 4501 ；總建筑面積約 25666 ，其中地上面積 22866 、地下面積 2800 ，具體分布如下（最終面積以工程竣工驗收后實測面積為準）：商場 2985 ；辦公 8890 ；住宅 10991 ；地下車庫 1800 ；地下室 1000 。項目轉讓價格：項目轉讓價格：人民幣 2、49000 萬元。按地上面積分攤為 21429 元/。轉讓方式：轉讓方式：出讓方將在建項目內的債權債務關系清理完畢后按現狀轉讓。項目情況：項目情況：伊莎仕公寓由上海振東房地產有限公司投資開發，于 1995 年開工，1997 年停工至今。項目竣工投入：項目竣工投入：項目從在建工程建設至竣工預估尚需投入水電煤配套費、小區總體、智能化、綠化等費用約 1500 元/（具體數據有待工程預算）；另外項目已經閑置十多年，根據建筑新規范需重做外墻保溫、更換門窗、上下水管道、電梯等設施設備，因此需安排翻新費用約 1200 元/ （具體數據有待工程預算），以上合計 2700 元/（按地上面積3、計算）。二、周邊市場情況二、周邊市場情況 1、住宅、住宅金色港灣公寓金色港灣公寓：住宅住宅均價均價 3500035000 元元/ / 金色港灣公寓位于大木橋路 158 弄近斜土路，該項目總建筑面積近 10 萬，是以高層為主的大型住宅小區，竣工時間 2001 年 12 月；綠化率 40%；容積率 3.8。金星苑：住宅均價金星苑：住宅均價 3250032500 元元/ / 金星苑位于斜土路 1642 號，是以多層為主的住宅小區，該項目竣工時間 2000 年 3 月；小區綠化率 46%；容積率 2.3，離地鐵 4 號線及 7 號線較近。大聞公寓：住宅均價大聞公寓：住宅均價 3300033000 元元/ / 大聞公寓位于清真路 55 號，由 2 幢 18 層高層組成，總建筑面積 17788 ，交通有地鐵 4 號線及 9 號線。本案周邊沒有一手新建住宅，因此僅對二手住宅行

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