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上海市物業管理費測算的要點和方法（6頁）.doc

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物業資料

上傳人：大寶編號：137487 2021-05-28 6頁 18.50KB

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1、物業管理費測算的要點和方法 1.確定管理費成本構成的注意事項。上面具體羅列了物業管理費的構成，但并不是一成不變的，具體到核算某個特定物業的管理費時，由于各個物業的具體情況不同，要根據該物業和實際情況，在上述構成內容中進行必要的增減，同時要注意以下幾點：（1）要盡量詳細，把具體消耗或支出費用分解得越具體越詳細，才越真實。（2）盡量全面，不要漏項，比如測算大型固定資產更新儲備金時，往往容易忽視外墻面更新和電纜更新項目；在消耗材料測算時，往往容易忽視水泵連接管道的法蘭盤和軟接頭等隱蔽性強的項目。（3）測算依據盡量準確，比如固定資產和大型設備的折舊年限，有些項目費用的市場單價標準等盡量2、準確，不用或少用估計值，對于有些無法或不易確定具體數據的，需運用模糊數學原理確定時，其隨機采集資料的點、面布局要合理，要有充分代表性。 2.收集原始數據。管理費的核算要做到合理、準確，對原始數據和資料的收集至關重要。在測算各系統大型設備更新儲備金時，要收集包括原始價格、運輸、安裝、調試費在內的設備原值、設備功率參數和設備使用壽命等資料；在測算低值易耗材料時，要計算出各類材料的詳細數量和對市場價格進行詳細調查，如計算公共照明系統時，要查清所有公共部分的燈泡、燈頭、燈管、繼電器、燈箱、燈罩、開關、閘盒、電表等的數量及它們各自的平均使用壽命和市場售價；其他關于工資水平、社會保險、專業公3、司單項承包、一般設備固定資產折舊率、折舊時間等等，均應嚴格按政府和有關部門的規定和實際支出標準及有效依據為二、物業管理費的測算物業管理企業在物業管理過程中發生的各項支出，稱為物業管理費用。對物業管理費用的核算，是物業管理企業財務管理工作的一項重要內容。一項物業投入管理運行之前，必須核算管理費用；運行一年后，還要根據上年運行情況進行調整。費用標準預算方案要經物業管理企業審閱并提交業主管理委員會討論審核通過后，方可執行。物業管理費用標準的測算可用下列簡單公式表示：式中 P所得的物業管理費用標準（元月米）；單項費用（元月）；費用項數（ 1，2，3，n）；所有單項費用之和；S參加測算的物業總面積（米）。前面列出了許多費用項目，但并不是全部。具體到核算某一特定物業的管理費用標準時，由于物業類型不同，可能只是上述費用項目的一部分。總的說來，要想得到一個較為適用的

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