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1、金山灣食尚坊可行性報(bào)告 一、 項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目地址： 金山區(qū)象州路 128 號(hào) 2、開(kāi)發(fā)背景： 早在明清時(shí)期，杭州灣畔的金山，就是沿海漁業(yè)重要生產(chǎn)區(qū)和漁貨集散地。歷史上漁貨交易 繁榮、人氣旺盛鼎沸。隨著杭州灣跨海大橋的正式建成通車(chē)，金山成為連接中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍 地區(qū)的重要交通節(jié)點(diǎn)和上海南翼輻射長(zhǎng)三角的“橋頭堡” 。作為上海市的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，未 來(lái)十年金山將打造成為上海濱海“新外灘” 。 原金山石化商廈是曾經(jīng)的商業(yè)中心 金山灣食尚坊項(xiàng)目在原金山石化商廈舊址上改造而成， 歷經(jīng)歲月洗禮的建筑外觀， 飽含商業(yè) 人文底蘊(yùn)，喚醒金山懷舊情結(jié)。僅僅在數(shù)十年前，這里曾經(jīng)是金山最繁榮的商業(yè)心臟，承載 著整整一代2、金山人的共同記憶和光榮夢(mèng)想。 3、項(xiàng)目規(guī)劃 總建筑面積：9500 建筑層高：18.5m 建筑層數(shù)：3 層 項(xiàng)目容積率：1.12 項(xiàng)目綠化率：21% 二、 項(xiàng)目展望 項(xiàng)目重新啟動(dòng)將為整個(gè)石化區(qū)乃至整個(gè)金山區(qū)帶來(lái)重大的發(fā)展機(jī)遇； 1、 解決就業(yè)問(wèn)題： 上海麗榴實(shí)業(yè)有限公司投資 3000 萬(wàn)于金山灣食尚坊項(xiàng)目，公司將掛靠石化街道，為當(dāng) 地解決超過(guò) 400 人的就業(yè)問(wèn)題。 2、 拉動(dòng)消費(fèi)，增加營(yíng)業(yè)額： 金山區(qū)常住人口為 732410 人，其中，外省市常住人口為 201126 人 。老城區(qū)人口達(dá) 20 萬(wàn)人。以城市沙灘為代表的旅游項(xiàng)目，每年將吸引約 180 萬(wàn)人次，隨著金山旅游資 源的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，旅游人3、數(shù)預(yù)計(jì)將以 15%的增幅逐年遞增，有效消費(fèi)額相當(dāng)可觀。項(xiàng)目 位于城市沙灘北側(cè)，通過(guò)季節(jié)性旅游的帶動(dòng)，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額將達(dá) 2 個(gè)億。 3、 增加稅收收入： 項(xiàng)目的成功運(yùn)作將為金山增加 1000 多萬(wàn)的稅收收入。 三、 業(yè)態(tài)定位 1、 定位： 項(xiàng)目定位為集酒店、餐飲、超市以及生活配套為一體的綜合型商業(yè)。 2、 業(yè)態(tài)組合： 項(xiàng)目主樓一層為超市、輕餐飲及生活配套；二樓為大型餐飲；三樓為經(jīng)濟(jì)型酒店；階梯 式獨(dú)棟建筑為餐飲。 3、 可行性基礎(chǔ)： 項(xiàng)目周邊 3KM 社區(qū)較為成熟，現(xiàn)有將近十個(gè)小區(qū)，近 6000 戶(hù)居民。人口約 2.5 萬(wàn)， 以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳎惋嬒M(fèi)潛力巨大。而城市沙灘的旅游項(xiàng)目在每年 5-10 月帶來(lái)的流 動(dòng)人口使得金山一房難求，新增酒店將緩解旅游高峰期的住房壓力。 4、 三大主力業(yè)態(tài)介紹： 四、 招商團(tuán)隊(duì) 上海麗榴實(shí)業(yè)有限公司邀請(qǐng)專(zhuān)團(tuán)隊(duì)-上海合盛行商業(yè)投資管理有限公司為項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān) 業(yè)的市