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1、上海大寧國際商業(yè)廣場上海大寧國際商業(yè)廣場 市調(diào)日期：市調(diào)日期： 市調(diào)人員：市調(diào)人員： 市調(diào)目的： 考察上海大寧國際商業(yè)大寧國際商業(yè)廣場廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌，并結(jié)合（公司名）項(xiàng)目在 定位，布局和硬件環(huán)境上作參考，整合優(yōu)勢及建設(shè)性的意見，為（公司名）的管 理添磚加瓦并從考察中得到學(xué)習(xí)和提高。 上海大寧國際商業(yè)廣場上海大寧國際商業(yè)廣場 大寧街區(qū)大寧街區(qū) 地理位置地理位置：大寧國際商業(yè)廣場（簡稱“大寧國際”）位于上海市浦西中軸交通主干 線共和新路與大寧路交界，離外灘和南京路及淮海路中心商務(wù)區(qū)只 8-10 分鐘車程。 因位處內(nèi)環(huán)和中環(huán)路網(wǎng)立交之間，交通四通八達(dá)。項(xiàng)目距離地鐵一號線延長路站只有 80 米，馬2、戲城（廣中路）站約 300 米，離人民廣場僅有五個地鐵站。 開發(fā)商：開發(fā)商：崇邦集團(tuán)成員上海福樂思特房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目體量項(xiàng)目體量：項(xiàng)目占地面積約 55000 平方米，總建筑面積約為 250000 平方米，其 中地下部分 5 萬平米，項(xiàng)目總投資額 20 億人民幣。 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：共有 15 棟錯落有致的建筑（其中 9 座建筑擁有商業(yè)服務(wù)）、11 個大小廣 場和庭院、約 2 公里步行街。具有 8 大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、 教育和城市生活配套設(shè)施等?？傋鈶魯?shù)量大約 150 多家，停車位 1300 個。 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：定位為集餐飲、娛樂、購物于一體的“大型綜3、合消費(fèi)商業(yè)中心。是閘北區(qū) 有史以來最大的商業(yè)項(xiàng)目， 配合大寧社區(qū)其他板塊， 將使閘北中部成為上海北片的現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)集聚區(qū)，目標(biāo)客群定位：大眾消費(fèi)者。 開業(yè)時間開業(yè)時間：20062006 年年 1010 月月 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃：大寧國際商業(yè)廣場與商業(yè)有關(guān)的零售、餐飲、娛樂、教育文化和生活配套 部分的建筑面積合計(jì) 11 萬平米，占總建筑面積的比例為 44% 。 空間布局空間布局 功能功能 面積面積 占比占比 地上部分 商務(wù)酒店 30,000 12.0% 辦公樓 39,000 15.6% 商業(yè)零售 50,000 20.0% 餐飲/娛樂 45,000 18.0% 教育文化和生活配套 15,000 6.0% 停車場和公共區(qū)域 21,000 8.4% 地下部分 停車場及設(shè)備房 50,000 20.0% 合計(jì) 250,000 布局和業(yè)態(tài)布局和業(yè)態(tài) 餐飲組合餐飲組合 時尚品牌時尚品牌 超市配套超市配套 休