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1、 上海房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖 項目購地 前期審批 辦理土地證 招標(biāo)/拍賣取得 土地使用權(quán) 辦理項目報建辦理項目報建 項目建議書審批 填報住宅項目配套建 設(shè)條件審核申請表 建設(shè)項目選址意見書 編制詳規(guī) 設(shè)計招標(biāo)設(shè)計招標(biāo) 書面征詢供電、煤 氣、電話等配套條件 方案設(shè)計 方案公司 內(nèi)部評審 編報建設(shè)項目可行 性研究報告 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 征詢環(huán)保、消 防等部門意見 初步設(shè)計 初步設(shè)計評審會 勘察勘察/審圖審圖招標(biāo)招標(biāo) 征詢環(huán)保、 消防、 衛(wèi)生防 疫、交通、綠化、人防、 抗震、 上水、 下水、 供電、 煤氣、 電話、 環(huán)衛(wèi)等部門 意見 組織拆遷 施工施工/設(shè)備設(shè)備/監(jiān)理招標(biāo)監(jiān)理招標(biāo) 住宅新開工登記 投2、資計劃立項 施工圖設(shè)計 消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、 綠化、交通、民防審核 審圖 民防部門審核 環(huán)境評估報告 初步設(shè)計批復(fù) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 匯總環(huán)保、抗 震等部門意見 地名申報 方案評審會 土地勘測定界 繳配套費(fèi) 住宅基地編碼 抗震、深基坑專家評審 政府審批 建設(shè)階段 交付使用階段 報批建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 智能化安保系統(tǒng)設(shè) 公安局技防辦審核 簽訂公建配套協(xié)議、填報 工程竣工檔案驗收報送申 請表、辦理人防費(fèi)核定單 施工許可證申辦 質(zhì)安報監(jiān) 墻體節(jié)能備案 施工單位放灰線 規(guī)劃部門復(fù)驗灰線 測繪道路紅線定界 結(jié)構(gòu)施工 面積 預(yù)測 門 牌 編號 物 業(yè) 公 司招標(biāo) 安裝、裝飾施工 市政配套施工 結(jié)構(gòu)驗收 總體綠化施工 供電、上水、煤氣等 配套專業(yè)設(shè)計或?qū)徍?配套驗收 質(zhì)量監(jiān)督部門驗收 消防驗收 規(guī)劃竣工驗收 民防驗收 竣工檔案驗收 辦理竣工驗收備案 新建建筑交付使用許可證 辦理房產(chǎn)初始登記 交房入戶 物業(yè)接管 竣工測繪 申請預(yù)售許可證申請預(yù)售許可證 規(guī)劃封頂驗收 住宅項目開工計劃 防雷審圖 三通一平 環(huán)衛(wèi)/衛(wèi)生驗收 電梯驗收 綠化驗收 信箱驗收 門牌驗收 面積測繪 安防驗收 檔案認(rèn)定書 0.00 驗收 粘土磚核定