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上海甲級寫字樓標準研究報告（7頁）.docx

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上傳人：大寶編號：137524 2021-05-28 6頁 17.03KB

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1、上海甲級寫字樓標準上海甲級寫字樓標準研究研究國內至今尚無甲級寫字樓具體標準，根據甲級寫字樓市場研究及甲級寫字樓規格的具體情況，同時參考國際上對甲級寫字樓的標準設定，特從硬件設施、裝飾裝修、商業配套、軟件服務四個方面對甲級寫字樓的標準進行了初步歸納。一、一、硬件設施硬件設施目前市場上的甲級寫字樓特點是體現科技與創新，硬件設施分以下十個方面： 1. 建筑類型：框架或鋼結構，抗震在 8 級地震以上； 2. 辦公空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間； 3. 標準層高：室內凈高 2.6 米以上（樓層吊頂后凈高）； 4. 標準承重：樓板承重在 2.5KN/平方米以上； 5. 供電2、系統：雙路供電（配備后備電力供應設施），辦公面供電容量在 80W/ 平方米以上； 6. 空調系統：國際知名品牌中央空調系統，用戶根據自我要求調節室內溫度、濕度，空調系統充具有分區域控制能力，新風量在 30 立方米/人/小時以上； 7. 電梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小于 3900 平方米/噸臺，候梯時間不超過 30 秒鐘； 8. 停車位：每 60-90 平方米出租面積提供 1 個機動車位，并實現智能化高效管理； 9. 供水系統：24 冷熱水供應，并有中水處理系統； 10. 智能化系統：達到 5A 級標準；辦公（辦公（OAOA）預留 OA 電力負荷 50VA/m23、以上，辦公室 OA 布線采用網絡地板或地面線槽。通信（通信（CACA）計算機網絡通信系統到達所有的辦公間，提供其他國際國內長途語音及數據通信條件；千兆入戶，百兆到桌。樓宇（樓宇（BABA）主要的機電設計由計算機管理，并監控其運行狀況，實現管路的自動控制。消防（消防（FAFA）防火電視監控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置。保安（保安（SASA）保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監控計算機，自動巡更。二、二、裝飾裝修裝飾裝修 1. 外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料； 2. 大堂：有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料； 3. 電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應采用石材；應有不銹鋼、大理石或木門套； 4. 走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂； 5

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