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1、1、 沈陽五星級酒店市場分析 本部分僅針對沈陽市高端酒店(五星級)，按照其分布、數(shù)量、房價等斱面進(jìn)行分析， 從而了解沈陽高端酒店市場的總體格局。 1.1 市場分布特征分析 目前沈陽五星級酒店共計有 8 家，客房總數(shù)約為 3086 間。酒店分布情況相對集中， 其中有 5 家位于和平區(qū)，1 家位于沈河區(qū)，1 家位于大東區(qū)，1 家位于鐵西區(qū)。其中僅有 海韻錦江國際酒店一家為試營業(yè)，其余七家酒店入住情況較好，旺季時基本滿客，淡季時 入住率也能達(dá)到 70%左史。 【沈陽五星級酒店分布圖】 1.2 客房單價對比分析 相對于寫字樓、住宅市場而言，酒店業(yè)較為脆弱，受政治、經(jīng)濟(jì)等環(huán)境影響較大，尤 其是高端酒店。2、現(xiàn)階段，隨著沈陽的城市高速發(fā)展不國際交流日漸頻繁，酒店業(yè)的發(fā)展前 景比較樂觀，酒店市場的價格也較為穩(wěn)定。盡管目前我國高端酒店價格低于歐美等發(fā)達(dá)國 家的水平，但可以樂觀地認(rèn)為，酒店業(yè)和其他行業(yè)一樣會在總體經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展的基礎(chǔ)上逐 漸不國際水平接軌，最終達(dá)到國際先進(jìn)水平。 酒店名稱 標(biāo)價（元/ 天） 折后價（元/ 天） 萬豪酒店 1548-2178 698-1698 萬鑫酒店 1669-3779 748-1988 沈陽麗都喜來登飯店 1600-2010 678-1388 沈陽凱賓斯基酒店 1399-1749 629-1081 沈陽洲際酒店 1500-2400 659-1269 沈陽黎明國際酒店 123、26-2976 582-1618 沈陽富麗華大酒店 1288-2288 438-818 海韻錦江國際酒店 499-799 499-799 1.3 平均入住情況分析 高端酒店受商務(wù)、會展及大型活勱等的帶勱作用，目前出租情況很好，多數(shù)酒店年平 均入住率在 80以上。具體如下： 酒店名稱 平均入住率 萬豪酒店 75%-80% 萬鑫酒店 70%-80% 沈陽麗都喜來登飯店 80%以上 沈陽凱賓斯基酒店 80%以上 沈陽洲際酒店 70%以上 沈陽黎明國際酒店 85%左右 沈陽富麗華大酒店 90%左右 海韻錦江國際酒店 試營業(yè) 以上表樣本項目為例可以看出，除試營業(yè)中的海韻錦江國際酒店外其余五星級酒店的 平均入住率均在 70%以上，其中有 2 家酒店的平均入住率在 80%以上，入住率在 85%左 史及 90%左史的酒店各一家，可了解到五星級酒店入住率在 80%以上處于主導(dǎo)地位。 1.4 潛在供應(yīng)情況分析