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上海梅川路歐亞休閑商業街市場調研報告（7頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137528 2021-05-28 6頁 4.18MB

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1、梅川路歐亞休閑商業街梅川路概況梅川路概況發展商：普陀區長征鎮人民政府與上海申豪房地產有限公司經營管理公司：上海億創實業有限公司梅川路歐亞休閑商業街，地處上海普陀區真北路立交橋南堍的梅川路上，東至真光路，西臨萬鎮路，全長 600 米，建筑面積達 55000 多平方米。梅川路商業街根據振興商業的“HOPSCA”原則建立，即：在一個商圈里， Hotel （旅館）， Office （辦公室）， Park-ing （停車場）， Shopping （商場）， Conven-tion （會務）， Apartment （公寓），均配套規劃。其經營方向是服務于周邊已有的商業，與周邊2、商業網點經營項目錯位，同時分享周邊商業網點的客流。從從商業設施來說商業設施來說，這里有麥德龍，歐倍德，紅星美凱龍，愛奇愛特，農工商總部大賣場，樂購真北店，易初蓮花曹安店，好美家曹安店，以及將要開工的上海商業特大航母興力達商業廣場。據統計整個真北地區的商業營業面積未來要超過徐家匯。梅川路歐亞休閑商業街從 2002 年開始招商招商，陸續引進麥當勞、上島咖啡等著名品牌。所有的建筑都體現了一種現代、簡練的風格，落地的玻璃幕墻反射出街兩旁的熱帶植物。道路兩側的人行道寬近 8 米，且有護欄，保障行人的暢通無阻。其中一樓的商鋪門前的道路有遮陽，無論刮風下雨對整個商業街的影響有限。項3、目在交通上優勢也較為明顯，軌道三號線沿線（M3 線、明珠線一期）軌道四號線沿線（M4 線、明珠線二期都在項目周邊?，F有交通線路 143 路 945 路 63 路等，可通往中山公園、新客站等繁華地段。建筑外觀：商業街路北外立面商業街路南外立面地理位置和周邊情況如圖：地理位置和周邊情況如圖：租金、建筑形態（一期部分）業態租金位置租金經營主要業態、比例梅川路 5 元/平米/天餐飲業（12）家 35% 近真北路 5.5 元/平米/天社區配套（6）家 18% 近萬鎮路 4.5 元/平米/天休閑娛樂業（16）家 47% 建筑狀況樓層層數 3 層經營規模：一期：15267M2 層高 58 米 3.2 米主力面積： 168m2 進深 21m 空置率 0 開間 8m 物業管理費上海億創實業有限公司各業態營業面積及相應比例（一期）各業態營業面積及相應

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