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上海浦東正大廣場商業案例研究報告（9頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137532 2021-05-28 9頁 212KB

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1、一、物業概況正大廣場，坐落于美麗的黃浦江畔，毗鄰東方明珠和金茂大廈，由泰國正大集團與其旗下的上海帝泰發展有限公司耗資 4.5 億美元精心打造而成。正大商業廣場長 270 米、寬 121 米，占地面積約 31000 平方米，地下三層、地上九層（局部八層）、層高 5 米，單層建筑面積為 15000-24000 平方米，是一幢總高度 57 米，總建筑面積 243000 平方米，集商業、餐飲、娛樂、停車為一體的現代化綜合建筑。作為時尚潮流的先驅和全新商業標志，廣場內 24 萬平方米的空間匯集了久負盛名的中外品牌、環球美食及各式娛樂，每天吸引了數以萬計的中外顧客。地理位置：陸家嘴西2、路 168 號聯系電話：正大夜景正大立面 2 2樓層簡介樓層簡介 B3：停車場，436 個車位 B1B2：易初蓮花超市 1F：世界頂級品牌專賣及百貨 2F：國際知名品牌專賣及超市 3F：新潮服裝及百貨 4F：家庭生活藝術館、兒童樂園及百貨 5F：美食天地 6F：節日之旅、婚紗攝影及健康美容中心 7F：展覽空間、中國精粹 8F：7 廳星美影城、 IT MALL、 KTV 和音樂餐廳 9F：能容納 2000 人的多功能會議廳和商務中心 10F：大型餐廳由于實際招商方面遇到較大的難度，導致部分樓面招商計劃并未付諸實施，目前招商及經營狀況較好的樓面有：B1B2 的易初蓮花超市及 5F 3、的美食天地。6F 8F 除了星美影城對外營業以外，其他鋪位基本空置。 3 3目標消費群分析目標消費群分析正大廣場目前的人流量基本保持在 46 萬人/天左右，節假日 610 萬人/天，尚不足以支撐整個廣場的正常運作，分析目前的消費者基本有以下三種類型： A. 上海本地居民上海本地居民正大廣場 1/3 左右的客源來自于上海本地居民，與其他 “Shopping Mall” 運營上面最大的區別在于正大廣場設置了 12 條免費班車，可以引導其他區域的居民進入正大消費。正大廣場緊鄰黃浦江，這一天然分界線大大削弱了正大廣場對浦西居民的輻射力，此 1/3 的上海本地居民中大部分（70以上）來自于浦東區域。消費特征消費特征：由于正大廣場規劃及招商方面的缺陷，導致其定位不準，樓層業態規劃不明晰，本地居民消費基本集中在地下二層的易初蓮花超市及五層的美食天地，且多為大眾消費，總體消費額不高

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