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上海松江地Shopping-mall項目招商定位報告（4頁）.doc

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定位報告

上傳人：大寶編號：137544 2021-05-28 4頁 17.50KB

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1、上海松江地上海松江地 ShoppingShopping- -mall mall 項目招商定位項目招商定位(1(1 STST) ) 一、一、商業區分類商業區分類本項目屬于地區性商業區：主要分布在城市的副中心地帶，目前主要以大型連鎖超市和百貨公司的分店為主。在 40-50 年代的美國，城市的外圍地區及大城市邊緣地區，大型地區性購物項目以新的零售開元地的形式出現，這些零售項目在特征上重復中心地區零售設施的模式，并能提供充分的停車位，而且距離客戶的住所更近。鄰里商業區：以滿足片區和社區需要為目的，是目前正在興起的一種新的商業物業形態，它是立體化的商業步行街，經營業種主要以餐飲、娛樂和2、休閑為主。特點：自然或人為地鄰街滿足人們以街為市的心理規模適中為社區或片區服務可變性開間、層高富于變換人性化更有人情味，充分體現包容、寬容、謙和開放性景觀、空間組織、動線組織循環貫通、內外富于溝通和交流休閑性以餐飲娛樂休閑購物為主要服務功能有凝聚力圍合空間聚集人氣，商氣，使其不易分散和分流而且，據研究，街區式商業物業的人流速度最慢，人情味最濃。目前具有代表性的鄰里商業中心有羅馬假日廣場、玉林生活廣場，東方時代，藍色加勒比以及學苑風情港。鄰里型街區商業中心是國際流行的商業形態，也是最適合社區和片區的一種商業形態。在發達國家，幾乎每一個社區都有一個鄰里中心。據調查，3、有 85%的人群會選擇就近的場所進行休閑娛樂，70%的人群會選擇居家附近就餐。二、商業形態二、商業形態核心旗艦店：主要商業形態是大型百貨公司，它們以群的形式相連。一般都在地價、租金最高的區域，沿核心商業區分布。商業步行街：一個城市的核心商業區都至少應有一條商業步行街，它一般與影劇院、銀行、廣場相連接。其特點是既有底商“以街為市”的特點，又有新的形式和功能，并可能帶來更多的人流量。專業購物街：由于歷史和地理交通條件等原因形成的專業購物街。專業購物街有向核心區外圍轉移和向專業零售商場轉化的趨勢。專門零售商場：是百貨商場的一個分支。如專門的藝術品店、副食品低租零售業：可以為低收入人群提供服務，也使低利潤零售業在城市中心區得以生存。如書店、飾品店等。低租金零售提供的產品和服務的豐富性必須應該維持，因為它增加了核心商業區整體的吸引力。三、三、招商管理招商管

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