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1、成都：商業(yè)地產(chǎn)的生與死 如今，中國城市化和地產(chǎn)界最大的一個奇觀，莫過于成都正在發(fā)展中的商業(yè) 地產(chǎn)。 莎士比亞名劇“哈姆雷特”最著名的臺詞是“生存或者死亡” ，有個電影的片 名叫“生死時速” ，用這兩句話來形容當(dāng)今的成都商業(yè)地產(chǎn)盛世，是最為貼切的 了。 細品之，可用四個維度來考量成都商業(yè)地產(chǎn)的生與死。 維度一：區(qū)域的的生與死。 成都傳統(tǒng)的核心的商圈本為三個：春熙路、鹽市口、騾馬市。騾馬市幾年前 就已退出一線商圈的競爭行列，鹽市口商圈實際上已與春熙路商圈并在了一起， 合力鞏固起成都傳統(tǒng)核心商業(yè)中心的位置。正常的情況下，成都的商業(yè)地產(chǎn)將進 入核心商圈不斷擴容，區(qū)域商業(yè)中心興起的常規(guī)軌跡，并由此形成核2、心商圈與區(qū) 域商業(yè)的各得其所。 而如今的詭異就在于，成都的天府大道筆直的伸了開來，并在政府和市場的 合力主導(dǎo)下，一個相當(dāng)于另一個成都的天府新城拔地而起。已形成的圓形成都， 突然間被掘開了一個巨大的口子，正在聚集中的商業(yè)勢能便被奔瀉開來。盡管成 都的吸引力還在不斷的增加著城市商業(yè)的“正能量” ，但畢竟抵消不了如此大動 作的影響。搏殺最為慘烈的是未來天府新區(qū)的商業(yè)，但老成都商圈卻必然被殃及 魚池。核心商圈外圍的價值將大打折扣，即便地處中心位置，一些業(yè)態(tài)也將大為 受損；而正在形成的一些區(qū)域商業(yè)中心，所能聚集的能量將大為降低。一些知名 商業(yè)或機構(gòu)的“敗走麥城”將在所難免。 維度二：建筑的生與死 如果說3、“住宅是小學(xué)，商業(yè)是大學(xué)”這句話成立的化，對業(yè)界的許多企業(yè)， 應(yīng)該說正處于由小學(xué)到初中的過程。但成都商業(yè)地產(chǎn)殘酷的現(xiàn)實卻是，小學(xué)、初 中、大學(xué)、碩士、博士級別的選手同時走上了一起。當(dāng)業(yè)內(nèi)的許多開發(fā)商，設(shè)計 院乃至營銷顧問機構(gòu)連商業(yè)建筑的尺寸、貨載、動線等都尚未摸清的時候，比賽 卻已宣布開始。 如今，開發(fā)商能順暢的找到有完整經(jīng)驗的顧問機構(gòu)、設(shè)計院投入足夠的人力、 精力來共同完成由住宅到商業(yè)的“驚險一跳” ，已算奢侈。而更多不得不面對的 現(xiàn)實是，開發(fā)商的項目在被服務(wù)機構(gòu)共同一起“練手” 。然而，那些讀過大學(xué)的 “學(xué)士、碩士、博士”級別的選手，此時正在邊上熱身，準(zhǔn)備上場。 成都的榮幸之處，就在學(xué)習(xí)的榜樣就在身邊，甚至不用勞神費力的遠走他鄉(xiāng)， 成都已是各路商業(yè)高手商業(yè)建筑學(xué)習(xí)考察的聚集之地；成都的不幸也在于，一不 留神剛落成的建筑就成了新的墊腳石，一個失敗或被打敗的最新的標(biāo)本。也許， 速度是至關(guān)重