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石家莊寫字樓歷史發展分析（3頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137547 2021-05-28 2頁 18.50KB

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1、石家莊寫字樓歷史石家莊寫字樓歷史石家莊寫字樓市場開發的歷史很短，只有不足五年時間。隨著石家莊投資環境的改善和外來企業的不斷進入，市政府在基礎設施建設、城市綠化等方面做了大量整治工作，為石家莊寫字樓市場帶來了巨大的發展空間。04 年底 05 年初，石家莊寫字樓開始放量：中華商務中心、華海環球廣場、麗迪亞商務中心、先天下等一座座寫字樓拔地而起，一時間 5A 標準、智能化、CBD、ABD 等各種概念滿天飛，寫字樓市場似乎迎來了歷史性的發展時期。但是，當市場上寫字樓千篇一律的在向“星級”、“智能”、 “高雅”靠近時，卻發現寫字樓市場的疲軟和空置面積的攀升。06 年省會寫字樓市場放量不大，2、與前兩年的紅火場面相比有些平淡，進入了一個調整期，基本屬于尾盤消化階段，可見開發商們在謹慎、理性的尋找突破口。從石家莊經濟市場發展的大環境看，這種低糜是暫時的，這種調整是必然的。綜合起來，06 年石家莊寫字樓市場有這樣幾個特點：石家莊石家莊 0606 年寫字樓市場特點年寫字樓市場特點 1從地段分布上看，寫字樓格局不變。石家莊有兩個傳統商圈橋西人百東購商圈和橋東北國商圈。商圈最大的特點是中心輻射，向各個方向的可達性很強，對于商務辦公來說，扎堆商圈帶來的是各種配套的便利。東購商圈向北輻射到省政府省人大政務圈、向南輻射到自強路金融圈和裕園廣場建筑群，西到新百廣場為主的服務商圈，東到南3、三條、新華集貿市場。強大的商業地產氛圍和旺盛的人氣無疑決定了眾多寫字樓的走向。東方城市廣場寫字樓、中華商務中心、中振廣場、華海環球廣場以及莊家金融大廈等眾多高端寫字樓坐落于此。北國商圈的發展也經歷了一個漫長的過程，以北國商城、財智西美為中心，周邊有麗迪亞商務中心、凱嘉大廈、東方新世界、時代中心等眾多寫字樓分布。在城市經濟發展向東南的政策引導下，先天下廣場、廣安街沿線迅速崛起，包括廣安大廈、世紀方舟、財富大廈、美東國際和中宏匯景國際在內的大量寫字樓扎堆于此。其他有建設大街的凱萊金第、匯金大廈、體育大街的富金大廈、東開發區的春龍大廈、筑業高新國際等零零散散分布的一些寫字樓項目，因為沒有形成集群效應，因此無法形成商務辦公的濃重氛圍。石家莊的寫字樓大都分布在這兩個傳統商圈周圍，短時間內還看不到新商圈形成的可能，這與石家莊人的心理特點有密切關聯。石家莊人對橋東與橋西的心理概念

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